Эксперты рынка недвижимости подсчитали: за первую половину этого года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска выросла на 3 с небольшим процента и составила 145 тысяч 300 рублей. Если бы продажная цена квартир росла параллельно с себестоимостью строительства, рост был бы куда значительнее. Как формируется цена за квадратный метр, и может ли она снизиться в ближайшее время?
Конечно, в последнее время, когда на рынке недвижимости неподъемная ипотечная ставка, покупателю хочется надеяться хотя бы на снижение цен на квартиры. Но никаких предпосылок к этому, к сожалению, нет. И сейчас мы вам расскажем почему.
Ответ лежит на поверхности. Мы каждый день видим, как дорожает все вокруг: продукты, услуги, ресурсы…. Застройщик не может снизить цену за квадрат, потому что есть себестоимость каждой услуги, формирующей конечную цену квартиры.
— Себестоимость строительства складывается из многих факторов, один из них – это трудовые ресурсы, зарплаты реально растут: у наших подрядчиков, у нас самих внутри, — объясняет руководитель группы строительных компаний Андрей Тихонов.
Зарплаты растут еще и потому, что на строительном рынке сейчас дефицит кадров из-за политики в отношении мигрантов. Инфляция и проблемы с логистикой — в итоге подорожали стройматериалы на 15-25%. Их доставка от завода до стройплощадки стала дороже из-за роста цен на транспортные услуги и, конечно, на само топливо. Что и говорить, мы сами каждый день заправляемся. Расчеты за технику тоже стали другими.
— У нас ключевая ставка выше, поэтому лизинг на это оборудование (на эти машины, экскаваторы, потому что это все в лизинге) — это уже рост в 2 раза.
Ключевая ставка, устанавливаемая Центробанком, вообще очень сильно влияет на стоимость строительства. Ведь не только ипотека стала неподъемной для большинства. Кредиты для строителей тоже стали значительно дороже.
— Если раньше мы не обращали внимания на ключевую ставку, потому что хорошо шли продажи, и мы закрывали деньги, взятые на строительство, накоплением на эскроу-счетах, то сейчас продаж таких нет, как раньше, а достраивать дом надо. Мы берем денег больше, чем кладем на эскроу-счета, а это приводит к тому, что у нас очень высокая ставка на кредитные деньги, — говорит руководитель группы строительных компаний Андрей Тихонов.
И вот это удорожание по всем статьям привело к тому, что себестоимость строительства одного квадратного метра выросла в среднем на 20-35% к прошлому году. Какое уж тут снижение цен на квартиры! Скорее, речь зайдет о повышении.
— Неминуемо цена за квадрат в городе Красноярске будет расти по причине того, что будет не хватать предложения на рынке . Просто уходит в анабиоз застройщик, говорит: ничего строить не буду. Даже у нас есть такие застройщики: распродают какие- то квартиры, новых домов не начинают, хотя имеют действующее разрешение на руках, — объясняет происходящее руководитель группы строительных компаний Андрей Тихонов.
В общем, цены на новостройки будут расти, снизиться может только ключевая, а за ней ипотечная ставка. А пока в ожидании лучших времен есть смысл рассмотреть те условия, что сейчас предлагают застройщики. Им ведь построенные метры надо продавать.
— Застройщики совместно с банками-партнерами пытаются максимально использовать инструменты, для того чтобы привлечь покупателя. Стараются играть в плане снижения процентной ставки. Можно взять и под ставку 12,5% , и под 14% — смотря на какой период действует программа, выбираемая застройщиками и банком-партнером, — объясняет руководитель отдела продаж строительной компании Евгения Панкова.
Конечно, субсидируемая застройщиком ставка – не на весь срок кредитования, а на год или на три, потом ставка по ипотеке будет рыночная. Но ведь за это время ключевую ставку могут понизить, и тогда ипотеку можно будет рефинансировать.
Квартиры в жилом комплексе «Космос» сейчас можно оформить в ипотеку на очень выгодных условиях: ипотечная ставка на 5-7 пунктов ниже, чем рыночная. А семейную ипотеку группа строительных компаний «Готика» предлагает всего под 3,5% на один год с момента выдачи кредита. Жилой комплекс «Космос» расположен на перекрестке Свободный\Маерчака, здесь развитая транспортная и социальная инфраструктуры, сам дом оснащен прозрачными лифтами. Если вы хотите из лифта своего дома смотреть на часовню Параскевы Пятницы, звоните 272-272-9.
Ваш идеальный дом ждёт вас!
Сайт: космосжк.рф
Реклама erid 2W5zFJ4PaPa ООО «Специализированный Застройщик «Готика-Космос1»