Друзья, как и предполагали юристы и спецы по недвижимости, дело Долиной открыло настоящий "ящик Пандоры".
В своей статье в начале этого года уже был сделан вполне очевидный вывод
квартирный вопрос может на уши поставить всю индустрию вторичного рынка недвижимости.
Так собственно и случилось и теперь через 9 мес. мы пожинаем плоды "сердобольности" судебного решения по отношению к известной певице.
В стране образовалась вполне себе уже большая группа бабушек-пенсионерок, которые решили воспользоваться предоставляющимися возможностями по незаконному обогащению за счет наивных покупателей квартир.
Первый кейс
В Питере девушка купила квартиру с «бабушкиным» ремонтом, обновила её, а после её заставили отдать квартиру обратно. Продавшая жильё пенсионерка заявила, что продала квартиру под влиянием мошенников.
Квартира стоила 7 млн рублей: Анна продала свою квартиру, использовала наследство от умершего мужа и взяла кредит. Документы оформили по всем правилам; пенсионерка даже принесла справку из ПНД о том, что совершает сделку осознанно.
Женщина заехала в новую квартиру с сыном и мамой, начала делать ремонт, но бабушка после сделки пошла в полицию и сказала, что продала недвижимость под влиянием мошенников, якобы ей обещали вернуть квартиру с ремонтом. Суд постановил вернуть пенсионерке её квадратные метры, а сама девушка осталась с долгами и без жилья.
А вот второй кейс
Один из пострадавших рассказал, что оформлял сделку через крупное агентство недвижимости и нотариуса, но спустя месяц вскрылось, что продавец подал заявление о мошенничестве. В итоге квартира арестована, идут судебные разбирательства, а покупатель потерял около 14 млн рублей. В судебной практике были резонансные случаи, когда пожилые люди подделывали документы и снимали крупные суммы со счетов, но им всё прощают. На проблему уже обратили внимание в Госдуме.
А как вообще
Интернет и СМИ уже пестрят сообщениями о массовости данного явления.
Бабки-скамщицы» разводят россиян на квартиры и деньги. Сотни россиян по всей России потеряли миллионы рублей и остались без нового жилья.
Пенсионерки выставляют на продажу квартиры, получают за них деньги от покупателя, переводят средства мошенникам, отказываются от сделки и возвращают себе квартиру через суд. Все долги пенсионерки легко списываются через процедуру банкротства. Покупатель при этом теряет всё. Некоторые пенсионерки идут на мошенничество специально: они подделывают документы для сделки, а средства за жильё забирают себе.
Как себя обезопасить?
Вопрос конечно не праздный и ко мне тоже обратился один знакомый, который собирался купить квартиру у бабушки-пенсионерки.
Во-первых, надо выяснить - а куда собственно бабушка собирается переехать после продажи квартиры? Если к родственникам, то получить согласие от родственников на переезд.
Во-вторых, есть ли у нее еще жилая недвижимость. Ведь вопрос с единственным жильем он всегда весьма коварный.
В-третьих, получить от продавца подтверждение того, что она отказывается от будущих потенциальных претензий в будущем.
В-четвертых, застраховать титул покупаемого помещения.
В-пятых, попросить показать телефон на предмет переписок и звонков с 3-ми лицами.
Также я бы поинтересовался у бабули, а что она собирается делать с деньгами, которые получит от сделки. Возможно это тоже прольет свет на мутную сторону сделки.
В целом, статус презумпции невиновности покупателя нарушен и теперь придется становится частными детективами при покупке квартиры на вторичном рынке. В этой ситуации лучше если продавцов будет двое или трое. В таком случае труднее доказать, что оба были под воздействием мошенников.
Понимаю, что ситуация сейчас не простая, но береженого - бог бережет. К тому же мы видим, что даже подтверждение сделки у нотариуса не всегда спасает от потерь денег и нервов. И если деньги еще восполнимый ресурс, то нервы увы нет.
Не забываем про телеграм-канал ФИНАНСОВЫЕ ТОНКОСТИ
И МАХ.
Там информации намного больше.