Мы с братом Андреем сидели у нотариуса уже второй час, делили мамину квартиру. Двушка в спальном районе, старый фонд, 48 квадратов. Рыночная цена — четыре миллиона. Делим пополам, по два каждому. Я уже мысленно прикидывала, куда потрачу свою долю, когда нотариус вдруг достала из папки ещё один документ.
— Ирина Владимировна, Андрей Владимирович, у вашей матери было ещё одно имущество, — произнесла она спокойно, поправляя очки. — Земельный участок в деревне Красное, 12 соток. Дом старый, бревенчатый. Документы оформлены в 1987 году.
Андрей нахмурился:
— Какая дача? Мама никогда не говорила про дачу.
— Тем не менее, участок числится за ней. Вот свидетельство о собственности.
Я взяла документ и попыталась вспомнить. Деревня Красное... Что-то далёкое, из детства. Бабушка что-то рассказывала про домик, который дед построил после войны.
— Это же развалины, наверное, — проворчал Андрей. — Мама туда лет тридцать не ездила. Зачем оно нам?
— Можете съездить, оценить, — предложила нотариус. — Либо оформить отказ от наследования этой части имущества.
Мы переглянулись. Ехать в какую-то забытую богом деревню не хотелось никому.
— Давайте так, — предложила я. — Ты берёшь квартиру, я — дачу. И разъезжаемся без лишних проблем.
Андрей усмехнулся:
— Ты хочешь обменять половину квартиры за два миллиона на сарай в деревне? Серьёзно?
— А что там может стоить? Сотню тысяч? Мне проще согласиться, чем годами в судах таскаться.
— Ладно. Договорились.
Нотариус подняла бровь, но промолчала. Мы подписали соглашение о разделе наследства: квартира — Андрею, дача — мне.
Через неделю я всё-таки решила съездить посмотреть на своё «наследство». Деревня Красное оказалась в часе езды от Москвы. Я свернула с трассы на просёлочную дорогу, проехала мимо покосившихся заборов и заброшенных домов. Навигатор привёл меня к участку с выцветшей табличкой «Соколовы».
Дом действительно был старый — бревенчатый, с провалившейся крышей и выбитыми окнами. Сорняки по пояс, яблони одичавшие. Я толкнула калитку — та отвалилась с петель.
Внутри — разруха. Потрескавшийся пол, паутина, мышиный помёт. Печка облупилась, водопровода нет, туалет на улице. Я достала телефон и открыла калькулятор ремонта. Старый дом, 30 квадратов, косметический ремонт без удобств... Цифра получилась смешная — тысяч триста. Но даже это было бессмысленной тратой.
Хотите понять реальную стоимость ремонта недвижимости перед принятием решений? Воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором — рассчитайте за 2 минуты. 👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить важные советы по недвижимости.
Я уже собиралась уезжать, когда к воротам подъехал джип. Вышел мужчина лет пятидесяти в дорогой куртке.
— Здрасте! Вы хозяйка участка?
— Да, а что?
— Меня Виктор зовут. Я представляю компанию «Премиум Вилладж». Мы тут застройщики. Выкупаем участки под посёлок.
У меня екнуло сердце:
— Под какой посёлок?
— Элитный. Коттеджи, инфраструктура, охрана. Уже пятнадцать участков выкупили. Ваш нам тоже нужен. Предлагаю четыре миллиона.
Я чуть не подавилась:
— Четыре?!
— За двенадцать соток — нормальная цена. Можем до четырёх пятьсот поднять, если сейчас договоримся.
У меня закружилась голова. Четыре с половиной миллиона! За этот сарай!
— Мне нужно подумать, — пролепетала я.
— Думайте быстрее. Мы до конца месяца все участки выкупаем. Потом поздно будет.
Виктор оставил визитку и уехал.
Я села в машину и попыталась успокоиться. Четыре с половиной миллиона. Это больше, чем стоит мамина квартира. И я только что отдала Андрею квартиру, взяв эту дачу почти даром.
Совесть кольнула. Надо позвонить брату, рассказать. Мы же семья.
Но потом вспомнила, как он смеялся: «Ты хочешь обменять два миллиона на сарай?». Как он торопил меня с подписанием документов. Как вообще всю жизнь относился ко мне свысока — мол, младшая, дурочка, ничего не понимает.
Я завела машину и поехала домой. Позвоню ему завтра. Или послезавтра.
Андрей узнал через три недели. Я уже подписала договор купли-продажи с застройщиком за четыре миллиона восемьсот тысяч. Деньги перевели на счёт. Я купила однушку в новостройке и начала ремонт.
Брат ворвался ко мне в субботу утром. Лицо красное, руки сжаты в кулаки.
— Ты продала дачу?! — заорал он с порога.
— Продала. А что?
— За сколько?!
— Это мои дела.
— Ирка, я всё узнал! Застройщик мне сам позвонил, предложил выкупить соседние участки! За пять миллионов предлагают! Ты продала почти за пять и мне не сказала?!
Я молчала.
— Мы же договаривались! — голос его дрожал. — Ты обманула меня! Ты знала, сколько участок стоит!
— Я не знала, — соврала я. — Узнала случайно.
— Вранье! Ты специально! Ты подстроила всё!
— Андрей, мы подписали соглашение. По закону дача моя. Я имела право продать.
— Ты украла у меня два миллиона!
— Я ничего не украла. Ты сам предложил мне взять дачу. Сам смеялся, что она ничего не стоит.
Брат схватил со стола стакан и швырнул в стену. Стекло разлетелось осколками.
— Я подам в суд! Оспорю соглашение! Скажу, что ты меня обманула!
— Подавай. Только там спросят: почему ты, такой умный бизнесмен, не удосужился проверить, сколько стоит участок, прежде чем от него отказаться?
Андрей замер. Потом развернулся и вышел, хлопнув дверью.
Суд он действительно подал. Требовал признать соглашение недействительным, ссылаясь на то, что я скрыла от него информацию о реальной стоимости участка.
Я наняла адвоката. Тот объяснил:
— У брата слабая позиция. Вы не обязаны были проверять за него стоимость имущества. Он взрослый человек, мог сам узнать.
Судебные заседания длились полгода. Андрей приводил свидетелей, которые говорили, что я всегда была хитрой и расчётливой. Я молчала и показывала переписку, где он сам настаивал на быстром разделе наследства.
Решение суда: в иске отказать. Соглашение о разделе наследства законно. Истец имел право, и возможность оценить имущество до подписания документов.
Андрей вышел из зала и прошёл мимо меня, не глядя.
Прошло два года. На маминых поминках сидим за разными столами. Племянники спрашивают: «Тётя Ира, почему папа на тебя не смотрит?»
Я не знаю, что ответить.
Иногда думаю: может, стоило поделиться? Сказать брату про застройщиков, разделить деньги честно?
Но потом вспоминаю его смех: «Ты хочешь два миллиона на сарай обменять?». И думаю: он сам виноват. Жадность и высокомерие сыграли с ним злую шутку.
Дача, которую все забыли, стоила дороже квартиры. И дороже семьи.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на наш канал — здесь реальные истории о том, как имущество разрушает семьи и как не повторить чужих ошибок.