Покупка жилья у родственника: правила использования материнского капитала

Закон не запрещает такие сделки, однако они всегда находятся под особым контролем органов из-за риска признания их мнимыми.

Действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, не устанавливает прямого запрета на использование средств материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения у близких или дальних родственников. Таким образом, при соблюдении всех установленных требований Социальный фонд России обязан произвести перечисление средств продавцу, независимо от степени его родства с покупателем.

Ключевыми условиями для одобрения сделки являются документальное подтверждение государственной регистрации перехода права собственности к новому владельцу, а также наличие в договоре купли-продажи прямого указания на то, что часть стоимости недвижимости будет оплачена именно за счет средств маткапитала.

Несмотря на формальное разрешение, подобные операции вызывают повышенное внимание со стороны контролирующих органов в силу существующих рисков, связанных с попытками незаконного обналичивания государственных средств через фиктивные соглашения.

В связи с этим заявителям следует быть готовыми к тщательной проверке обстоятельств сделки. Фонд будет изучать документы на предмет признаков мнимости, и потому покупателю крайне важно заранее подготовить доказательства реальности сделки. В их число могут входить должным образом подписанный акт приема-передачи квартиры, свидетельства фактического вселения семьи в приобретенное жилье, квитанции об оплате коммунальных услуг и другие документы, которые позволяют убедительно продемонстрировать, что покупка была совершена с истинным намерением улучшить жилищные условия семьи, а не просто перевести целевые средства в наличность.

Анна Смирнова.