Решил написать данную статью после очередной, повторяющийся, ситуации. А именно недоверие клиентов к разного рода сертификатам. Уже много лет на рынке недвижимости используются сертификаты, они могут быть разные по названию, но суть у них одна и та же - это субсидия от государства на улучшение жилищных условий. Материнский капитал немного в сторонке, так как его можно тратить и на другие нужды.
Продажа недвижимости через сертификат, это обыденность. Если вы не слышали об этом, это не значит что его нет. Конечно с наличными деньгами всё просто. Но если продажа затягивается, а покупатель с сертификатом, не стоит отказываться от такого покупателя.
Я не юрист и в тонкости вдаваться не буду, более подробно можно узнать у юриста или в агентстве недвижимости с которым вы работаете, но отмечу основное что должен знать каждый
Какие бывают сертификаты? (Основные виды).
Чаще всего на рынке встречаются эти «знакомые незнакомцы»:
- Материнский капитал. Большое количество сделок с участием материнского капитала. Государство дает семье с двумя и более детьми возможность улучшить жилищные условия.
- Военная ипотека. Участник накопительно-ипотечной системы (НИС) получает от государства целевой заем на покупку жилья.
- Жилищные сертификаты. Таких сертификатов много, для учёных, для участников ликвидации ЧАЭС, для ветеранов Великой отечественной войны и так далее. Сертификат подтверждает право на определенную сумму из государственных средств.
Срок действия
Очень важный момент, который вы должны знать - это срок действия. Большинство сертификатов имеют ограниченный срок действия. Но материнский капитал выдается бессрочно, а вот разрешение на его использование для покупки жилья нужно получать непосредственно перед сделкой и оно действительно несколько месяцев.
Есть тонкости в использовании, но просто уточните у покупателя или риелтора, на каком этапе находится его документ. Действителен ли он? Конечно же это всё лежит на плечах покупателей, но для вас это страховка от непредвиденных ситуаций.
Главное: почему это безопасно?
Вот три кита, на которых держится безопасность таких сделок:
- Деньги не «испарятся». Средства по сертификату не находятся в руках у покупателя. Они лежат на специальном счете. Вы их получите прямым банковским переводом от государства или уполномоченного банка. Это даже надежнее, чем наличные.
- Сделка под контролем. Перед переводом денег госорганы (например, Пенсионный фонд — по маткапиталу) проводят обязательную проверку квартиры. Это дополнительный, и очень строгий, фильтр безопасности для вас.
- Работает профессионал. Такую сделку почти всегда ведет опытный риелтор и банковский сотрудник.
Как проверить подлинность? (Ваш чек-лист)
Самый главный страх — столкнуться с подделкой. Вот простая инструкция, как себя обезопасить:
- Не вам это делать ( вам нужно это знать). Основную проверку проводят банк и госорган (Пенсионный фонд, Минобороны и т.д.). Они обязаны удостовериться в подлинности документа перед переводом денег. Ваша уверенность растет от понимания этого факта.
- Работайте через банк. Крупные банки, которые обслуживают такие сделки (СберБанк, ВТБ и др.), имеют отработанные механизмы проверки. Они не станут рисковать своей репутацией.
- Попросите сопровождение. Убедитесь, что сделку ведет квалифицированный риелтор, который специализируется на работе с сертификатами. Он знает все процедуры и поможет проконтролировать процесс.
Учитывайте что сделка займет больше времени!
Это главный нюанс. Если расчет наличными может занять несколько дней, то с сертификатом — от 1.5 до 3 месяцев. Всё зависит от сертификата и пакета документов, на какой стадии находится пакет документов, и самого объекта недвижимости, к примеру квартира в новом доме пройдёт проверку намного быстрее чем квартира 1950 года постройки.
Почему?
- Сбор документов и проверки: Обязательная проверка сделки госорганом длится 1-2 месяца.
- Очередь: В банках и госорганах бывают очереди.
Не воспринимайте это как минус. Считайте, что это плата за повышенную безопасность.
Резюме: стоит ли соглашаться?
Однозначно ДА, если:
- Вам важна надежность, а не скорость.
- Цена квартиры вас устраивает.
- Вы доверяете профессионалам.
Данный вид сделок нормальный и распространённый. Конечно есть множество мошеннических схем с участием сертификатов, но за наличный расчёт их ещё больше. Такие сделки обязательно должен проводить квалифицированный юрист. Будьте внимательны, и работайте с профессионалами.
Если эта тема интересно, то раскрою её подробнее! Много интересных статей на канале, подпишись, так не пропустишь новую!
Хотите узнать подробнее?