- Апартаменты — удобный вариант для инвестиций и путешествий, но у многих владельцев возникают вопросы: «Как правильно классифицировать жильё?» и «Какие налоги придётся платить?» Разбираем ключевые моменты.
1. Апартаменты vs квартира
Апартаменты — жильё без категории «жилое помещение», часто с отдельным входом и гостиничным обслуживанием.
Квартира — стандартное жилое помещение с пропиской и отдельной налоговой категорией.
📌 Важно: апартаменты чаще подходят для краткосрочной аренды, гостиничного сервиса и бизнес-проектов.
2. Налоги для владельцев
Налог на имущество
Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Ставка зависит от региона, но обычно ниже, чем для жилых квартир.
Налог на доходы с аренды
Если сдаёте апартаменты через сервисы вроде U Apart, вы платите 13% НДФЛ (для физических лиц).
Можно оформить упрощённую систему налогообложения (УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы») при официальной регистрации.
Коммунальные и эксплуатационные расходы
Апартаменты часто включают часть сервисных услуг, что облегчает расчёт расходов владельца.
3. Как легально сдавать апартаменты
Оформите апартаменты официально как объект гостиничного фонда или через сервис бронирования.
Используйте договоры краткосрочной аренды, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
В U Apart все вопросы с документами и безопасностью аренды берутся на себя — вы управляете недвижимостью спокойно и без лишних рисков.
4. Полезные советы
Следите за изменениями законодательства — налоги и правила могут корректироваться.
Храните все документы и чеки за коммунальные услуги — они помогут при расчёте налога.
Обращайтесь к профессионалам или управляющей компании для минимизации рисков.
✨ Вывод: Владельцы апартаментов получают выгодный инструмент для инвестиций и дохода, но важно знать правила классификации и налогообложения. С U Apart процесс управления и сдачи апартаментов становится прозрачным и безопасным.