Покупка квартиры — одна из актуальных тем для меня сейчас. Поэтому я размазываю ее на несколько статей)) Сегодня хочется порассуждать не о районе, а о нюансах, которые могут быть важны, когда есть возможность купить жильё за наличные, а не брать ипотеку.
Опытным путем выяснено, что на деньги от продажи нашей однушки на первом этаже в Красноярске мы можем приобрести похожую квартиру на первом этаже в Калининграде. Но оно нам надо, наступать на те же грабли? Возможно, удастся найти вариант меньшей площади, но на более высоком этаже. В основном рассматриваем вторичное жильё. Главное, чтобы покупка не требовала дополнительных кредитов, максимум — немного обновить ремонт.
Поэтому вопрос из заголовка уже решён — будем искать однушку как инвестицию.
Я не эксперт в недвижимости, и все высказанные в статье мнения — это лишь мои личные размышления. Они основаны на моём опыте и могут отличаться от мнения других людей.
Первая и единственная наша квартира была куплена нами в 2016 году в Красноярске. Брали мы ее откровенно впопыхах, так как все знакомые брали ипотеку, и нам тоже надо. На тот момент мы уже почти два года снимали квартиры, планировали ребёнка, и мне казалось, что растить малыша на съёмной жилплощади — не лучший вариант. Да и платить можно уже, так сказать, за свое, и полочки вешать, где хочется))
Ипотеку нам одобрили быстро, правда, сумма была всего два миллиона с копейками. Сначала мы рассматривали двушки в старом фонде. Но попадались либо самые верхние этажи. Либо варианты с бабушкиным ремонтом. Поэтому, подумав, выбрали однушку в новом доме. Там жила семья с ребенком и квартира мне показалась уютной и семейной. Сейчас вспоминаю: выбор на эту квартиру пал, потому, что у нас не было денег на первоначальный взнос, а эту квартиру можно было увеличить на сумму первоначального взноса, завысив цену. Тогда мы заняли денег, только чтобы заплатить за оценку квартиры, услуги риэлтора и покупку первой мебели.
Что для меня важно при выборе квартиры:
1. Транспортная доступность. Поскольку у меня нет автомобиля, для меня всегда критично, чтобы рядом были остановки общественного транспорта и хотя бы два-три автобуса, один из которых чтобы проходил через центр города. Именно этим меня квартира в Красноярске и привлекла, рядом с домом 2 остановки трамвая в разные стороны и 2 остановки автобуса.
Когда моя дочь была маленькой, мы часто ездили гулять в центр Красноярска. Такие же планы у меня и на Калининград. Правда ребенок второй, как и квартира, еще в планах.))
2. Расположение района или конкретного дома. Кроме цены, мне важен вид улицы и жилого комплекса. Всегда обращаю внимание на состояние подъезда и мусорной площадки. Если всё в порядке с самого начала, то, вероятно, так будет и дальше.
3. Планировка квартиры тоже важна. Помню, у друзей при входе в квартиру сразу встречалась... стена! Коридор был длинным и горизонтальным, а комнаты располагались ответвлениями от коридора. Такой коридор кажется непродуктивным. Я не люблю большие коридоры и лучше бы застройщик добавил пространство внутри комнат.
4. Не нравятся мне и панорамные балконы (хотя у меня и такого нет сейчас). Мало кто использует такие балконы как полезное пространство. Чаще всего их захламляют вещами, и если таких балконов много на одном доме, он выглядит неопрятно. Я называю такие дома «Шанхаями».
Не понимаю я, почему люди не используют такие балконы по назначению. Эти квадратные метры включены в стоимость квартиры, но часто их превращают в кладовку для хранения ненужных вещей, таких как зимние шины, лыжи и прочее.
Что меня не устраивало в нашей квартире в Красноярске:
1. Первый этаж. Многие считают, что жить на первом этаже — это нормально. Но, прожив почти всю жизнь именно там, я теперь категорически против этого.
На первом этаже постоянно слышен шум с улицы: машины, разговоры прохожих, крики детей. Это иногда очень раздражает. Понимаю ворчащих на детей бабушек. Хотя я не против детей ни разу, но бывает, что хочется тишины. На более высоких этажах более спокойнее. Еще это отсутствие приватности. Проходя мимо окон, люди могут заглядывать в квартиру. Это создает дискомфорт.
2. Большой коридор. На тот момент при покупке мы не обратили на это внимания, но 40 квадратных метров жилплощади легко можно было превратить в двушку. А так поставили шкаф, а остальное пространство вокруг него пустует.
Сейчас я стала более внимательной, что ли, и если можно сказать, продуманной)) Тогда я покупала квартиру только потому, что дом был относительно новый и цена была подходящей. И всё. Поэтому выбор квартиры в Калининграде будет непростым, даже несмотря на то, что мы не планируем там жить. Пока...
Спасибо за чтение! Лайки и подписка приветствуются. Поделитесь, на что вы обращали внимание при покупке квартиры, и что посоветовать можете мне, чтобы не ошибиться :)