О чем спрашивать менеджера при покупке квартиры в новостройке? Уж точно не про вид из окна и сроках сдачи. Нужно задавать вопросы, от которых зависит ваш будущий бюджет на ремонт и обслуживание, а также ваш комфорт и безопасность. Вот их список — берите и пользуйтесь!
1. Из чего сделаны стены и какой они толщины
Спросите, какой материал используется для межквартирных перегородок: газобетон, кирпич или монолит. Уточните их толщину и плотность. Если стены тонкие и «пустые», вас ждут траты на шумоизоляцию, а это минус 5–10 см площади по периметру и плюс сотни тысяч рублей к смете. Толстая монолитная стена с хорошей звукоизоляцией избавит вас от этих затрат.
2. Внутренние перегородки в квартире
Застройщики часто ставят перегородки из пазогребня или гипсокартона. Это дешево, но такие стены плохо держат нагрузку. Хотите повесить кухонные шкафы или телевизор? Придётся усиливать конструкцию. Если перегородки уже есть, уточните материал — может быть, проще снести и поставить новые под себя.
3. Стяжка пола и её толщина
От этого зависит, сможете ли вы проложить трубы, кабели и сделать тёплый пол. При тонкой стяжке (3–4 см) спрятать инженерку нельзя — придётся тянуть её по потолку, что удорожает ремонт и «съедает» высоту. Толстая стяжка даёт свободу, но требует времени на высыхание.
4. Нагрузка на перекрытия
Каждое перекрытие имеет свой предел по весу. Если максимальная нагрузка перекрытий невысокая, забудьте о каменной ванне или библиотеке с дубовыми стеллажами. Этот вопрос влияет на выбор мебели и материалов — и на ваш кошелёк тоже.
5. Высота потолков после отделки
Не довольствуйтесь цифрой «чистовой высоты» из буклета. Спросите, проходят ли по потолку балки, ригели, трубы или пожарные спринклеры, которые съедят ещё 15–20 см. Это влияет на возможность поставить двери «в потолок», смонтировать натяжной потолок или встроенную систему кондиционирования.
6. Стояки воды и канализации
Узнайте, где проходят стояки, из чего сделаны трубы и можно ли переносить санузел или кухню. Если диаметр стояка недостаточен, возможны постоянные засоры. Если стояк шумный и не зашит, придётся тратить деньги на шумоизоляцию и монтаж сантехшкафа.
7. Давление воды и её качество
В доме может быть сильный напор воды, из-за чего техника и смесители быстро выйдут из строя. В этом случае придется устанавливать редуктор давления. А если вода слишком жёсткая, то без фильтров и умягчителей не обойтись. Эти «мелочи» легко превращаются в расходы на сотни тысяч.
8. Электричество: сколько фаз и какая мощность
Если в квартиру заведена только одна фаза и всего 7 кВт, забудьте о полноценном наборе техники: варочной панели, сушильной машине и кондиционерах сразу на все комнаты. А вот 3 фазы на 15 кВт хватит на всё. Уточните, можно ли увеличить мощность и за какие деньги.
9. Заземление и интернет
Схема электросети (TN-S или TN-C-S) влияет на безопасность и стабильность работы техники. Спросите и про интернет: есть ли оптика, какие провайдеры заведены в дом. Без нормальной связи умный дом и камеры работать не будут.
10. Отопление и разводка
Вертикальная разводка отопления — это старый вариант, где вы платите «по среднему», даже если батареи выключены. Горизонтальная разводка современнее: можно поставить счётчик тепла, регулировать температуру и экономить. Спросите, какие радиаторы ставят застройщики, и будьте готовы заменить их на нормальные.
11. Вентиляция и вытяжка
Обычно застройщик говорит: «Вентиляция есть». Но по факту шахты узкие, тяги нет, а в квартире запахи с кухни соседей. Спросите: можно ли подключить вытяжку, есть ли приточные клапаны. Если нет, готовьтесь к покупке бризера или полноценной приточной установки.
12. Кондиционирование и фасад
Многие дома запрещают навешивать внешние блоки на фасад. Тогда кондиционер становится роскошью. Узнайте, есть ли места под наружные блоки и как выводить дренаж. Без этого установка кондиционера может вылиться в полмиллиона вместо ста тысяч.
13. Окна
Не все стеклопакеты одинаковы. Качественные дорогие окна помогают реально экономить на отоплении, но застройщики часто ставят самые дешевые, с промерзающими профилями, которые сложно распознать. Такие окна продуваются зимой и перегреваются летом, и их придется в любом случае менять — а это сотни тысяч дополнительных трат. Поэтому всегда спрашивайте марку профиля и характеристики стеклопакета.
14. Входная дверь
Застройщики часто ставят «бутафорские» двери. Выглядят они массивно, а на деле — картон и фольга. Итог: шум, холод и отсутствие безопасности. Замена такой двери — лишние 100–300 тысяч рублей.
15. Пожарка и датчики
Если в квартире установлены спринклеры и датчики, потолок нельзя зашивать без специальных люков. Их наличие ограничивает высоту монтажа потолка и может поставить крест на вашем дизайн-проекте. Так что заранее узнайте, как устроена система пожаротушения, чтобы потом не влететь на лишние деньги.
16. Шахты и люки
Заранее узнайте, где проходят сантехнические шахты и какого они размера. Если они большие, с кучей труб, это надо учитывать при проектировании санузла — шахта съест часть драгоценных сантиметров. И продумайте расположение ревизионного люка. От этого будет зависеть схема всего санузла и его дизайн-проект.
17. Перепланировка
Очень важно: уточните, что можно сносить, а что нет, какие конструкции несущие, а какие можно перенести. И запомните — мокрые зоны, то есть ванные комнаты и санузлы, нельзя оборудовать над жилыми комнатами соседей снизу. Вы никогда не сможете согласовать такую перепланировку, а при продаже квартиры будут серьезные проблемы.
18. Лифты
Узнайте, есть ли в доме грузовой лифт и какие у него размеры. Если его нет, то закладывайте в стоимость ремонта еще десятки и сотни тысяч на оплату работы грузчиков — иначе мебель, листы гипсокартона и длинномерные конструкции в квартиру не затащить.
19. Паркинг и кладовые
Если у вас есть авто, обязательно спросите про паркинг — он может быть подземным или на территории, входить в стоимость квартиры или покупаться отдельно. Место на парковке может стоить несколько миллионов, а без удобной парковки вы каждый день будете трепать себе нервы. Отдельная кладовка на лестничной клетке может освободить ваш балкон или лоджию от хлама, обязательно узнайте у застройщика о такой возможности.
20. Обслуживание дома
Менеджеры любят называть только ставку обслуживания за «квадрат», без подробностей. Обязательно уточняйте, что в нее входит. В дорогих ЖК уборка, охрана и вывоз мусора могут оплачиваться отдельно, в итоге набегают десятки тысяч в месяц — надо это учитывать.
ЗаключениеЗаключение
Не ведитесь на сладкие рассказы менеджера про детские площадки и бассейн во дворе, всегда требуйте четких ответов и точных цифр. Вы должны ясно понимать: сколько денег придется вложить в ремонт, что нужно будет заменить, что придется учесть при составлении проекта и сможете ли вы без проблем эксплуатировать квартиру. Выпишите себе все эти пункты и на встрече не стесняйтесь задавать вопросы!
И подписывайтесь на Главновострой, чтобы вас точно не обманули при покупке квартиры!