До конца 2025 года осталось ещё несколько месяцев, но определить самое значимое событие в сфере исторической недвижимости смело можно уже сейчас! Более того - я с уверенностью могу сказать, что аналогов проекту, который торжественно представили в Москве 16 сентября, не появится в нашей стране в ближайшие несколько лет.
Компания "Sminex" впервые представила публике отреставрированный комплекс городской усадьбы в Орлово-Давыдовском переулке. На сегодняшний день этот объект является единственной городской усадьбой в центре Москвы с собственным историческим парком в два гектара, которую можно купить в собственность для дальнейшего частного использования.
Несколько интересных фактов об усадьбе:
• История этого домовладения активно развивалась с начала XIX века. Сначала здешними территориями владели купцы Набилковы, а затем - род Орлово-Давыдовых, которым в Подмосковье также принадлежала усадба Семеновское-Отрада.
• Над созданием архитектурного комплекса работали известные архитекторы Константин Быковский и Василий Барков.
• К началу 2000-х годов достопримечательность подошла в неухоженном, аварийном состоянии.
• В 2018 году объект был приобретен компанией "Sminex", тогда же была начала масштабная реставрация
• Главным принципом, которым руководствовалась компания при проведении реставрационных работ, стал перфекционизм. В "Sminex" считают, что при реставрации объектов культурного наследия всегда нужно идти по самому сложному пути - именно он даст наилучшие результаты.
• В городской усадьбе на Орлово-Давыдовском переулке нет дисбаланса между аутентичностью построек и комфортными современными коммуникациями. Создание необходимых для современной жизни элементов ничуть не повредило состоянию памятника. Согласования всех проектных решений заняли три года, а их реализация потребовала привлечения лучших в стране реставраторов.
Любопытные технические данные:
• В усадебном комплексе отреставрированы все четыре здания: главный дом, дом для гостей, дом для приёмов и дом для персонала. Общая площадь всех построек составляет 4,7 тыс квадратных метров.
• Усадьбу окружает парк площадью 2 га. Специалисты "Sminex" бережно вылечили и сохранили старые липы, дубы и ясени, а на место утраченных деревьев посадили крупномеры. Парк имеет регулярную и пейзажную части. Его украшает множество цветов и кустарников: гортензии, спиреи, розы. Здесь даже есть собственная главная аллея, ведущая к главному дому.
• На территории имения есть малые архитектурные формы: беседки, фонтаны, грот-фонтан у главного дома.
• В усадьбе есть собственный паркинг на 20 машиномест, лифт для автомобилей, подземный переход, соединяющий все строения и три пространства для бассейна, одно из которых находятся прямо под старинными сводами.
• ВРИ объекта предполагает его использование в качестве жилого дома.
• Все самые ценные архитектурные детали усдаьбы были сохранены и отреставрированы специалистами "Sminex". Благодаря этому до наших дней дошли: 80% историчечкой кирпичной кладки, уникальные мозаичные иконы св. княгини Ольги и св. Пантелеимона, световые окна фабрики "Люмьер", старинные балясины.
• Высокие потолки, парадные лестницы и анфиладная планировка также являются неотъемлемой частью интерьеров усадьбы.
• Интерьеры домов выполнены под чистовую отделку - новый собственник сможет оформить помещения по своему вкусу.
• В усадьбу можно попасть через несколько въездов, каждый из которых оборудован КПП с постом для охраны.
• Расстояние от Кремля до усадьбы в Орлово-Давыдовском переулке составляет всего 3 км.
Эти и другие преимущества будут доступны новому владельцу усадьбы. Как отмечалось выше, уже сейчас её можно приспособить под частную резиденцию. Однако, новый собственник также сможет разместить на её территории посольство, представительство крупной компании или иной объект. Для тех, кто заинтересовался объектом, я могу организовать экскурсию по усадьбе и встречу с представителями компании "Sminex" для обсуждения всех интересующих вопросов. Просто напишите мне в любой из мессенджеров!
В завершении этого материала не могу не отметить того, насколько радостно видеть, как на территории Москвы реализуются подобные проекты! С коллегами мы единогласно сошлись во мнении, что культура сохранения памятников в нашей стране за последние годы шагнула вперёд. И это - самое прекрасное наблюдение и самый радостный вывод в моей профессиональной деятельности.
В следующем материале я расскажу вам о конференции, которую коллеги из "Sminex" организовали по случаю презентации усадьбы.
