Мечты многих о переезде в Крым и покупке своего жилья, могут разбиться о суровую действительность, которую диктует стоимость недвижимости.
В 2025 году рекордный рост стоимости новостроек в Крыму за которыми тянутся вверх цены и на вторичное жилье.
Чем это объясняется?
Подорожание новостроек в Крыму на 40% за полгода 2025
Резкий скачок цен объясняется тем, что обстановка сохраняется стабильно спокойной, крупный бизнес и застройщики не только отбросили опасения, но и спешат зайти на полуостров.
По Крыму стали активно строить жилье более дорогого класса и апартаменты, которое кстати активно раскупается еще на этапе строительства. При сдаче стоимость кв.м. вырастает почти до 300 тыс. руб.
Средние цифры приводит РБК -
- "Средняя цена 1 кв.м. в новостройках в Крыму в январе — июле 2025 года выросла на 36% относительно аналогичного периода прошлого года и составила 195,9 тыс. руб."
В Севастополе выросли цены на новостройки в 2025 году
В городе федерального значения, который кстати в текущем году вошел в десятку лучших городов России по комфортности проживания, стоимость метра в новостройках выросла менее, чем в Крыму.
Однако стоит учитывать и более высокую стоимость жилья в Севастополе.
- "По данным аналитиков, в Севастополе рост средний цены 1 кв. м за этот период составил 24,9%, до 196,2 тыс. руб."
Также Севастополь стал одним из лидеров по росту цен за метр вторичного жилья. Это происходит потому, что здесь меньше возводится новых объектов, а старое (квартиры, дома, участки) постепенно выкупаются и количество предложений уменьшилось.
В Севастополе завышены цены на недвижимость?
Такое утверждение можно часто услышать и стоит признать, что во многих случаях так и есть. Однако это город в развитие которого вкладывают миллиарды. Севастополь имеет федеральный статус, но этим нельзя оправдывать такие высокие запросы. Город разрастается и под застройку отдаются большие территории на окраинах далеко от моря и центра. При этом они не обеспечиваются инфраструктурой в нужном объеме. Очистные в городе не могут достроить более 10 лет, медицинский кластер не построен, но зато театр оперы и балета скоро откроют.
Реальные цены за жилье по Крыму
Менее 200 тыс. за метр - это жилье не в шаговой доступности от моря, а новые жилые многоквартирники эконом-класса в Симферополе, Керчи, Евпатории и на окраинах Севастополя. Такая цена будет при определенных условиях - на каком этапе берете квартиру, размер взноса и т.д. В сданном доме за квартиру с голыми стенами уже будут брать больше, от 200 тыс.
Реальная средняя цена в новостройках Крыма - 220-245 тыс. за кв. м.
Такие цены конечно не соответствуют уровню доходов, зарплат в Крыму, но это тема для отдельной публикации.