1 сентября, вступили в силу утвержденные ранее критерии определения заброшенности участков

во исполнение нового закона об освоении земли, действующего с 1 марта этого года.

Главное об освоении:

• Применяется к участкам земель населенных пунктов
• Выполняется правообладателем
• Заключается в приведении в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и разрешенному использованию
• На него дан срок три года, за исключением ряда случаев.

Критерии заброшенности для участков населенных пунктов:

• Более 50% площади захламлено предметами, не связанными с его использованием (старая мебель, покрышки, строительный мусор, бытовые отходы). Если не убирается год с момента выявления - это нарушение.
• Если участок предназначен для ИЖС, а зарегистрированного жилого дома на нём нет в течение 7 и более лет.
• Если земля для строительства (не ИЖС), а зарегистрированного здания на ней нет в течение 5 и более лет. Исключения: срок строительства продлён разрешением или есть судебное решение.
• Наличие заброшенных, полуразрушенных зданий (разрушена крыша, стены, нет окон). Если владелец в течение года не начал ремонт, это также является признаком неиспользования.

Критерии заброшенности для садовых, огородных и приусадебных участков :

Более 50% площади заросло сорными растениями высотой более одного метра или дикими деревьями и кустарниками. Если собственник не борется с этой растительностью в течение года после обнаружения, участок могут признать заброшенным.

Признаки неиспользования не применяются, если:

• На участок наложен арест или запрет на использование по решению суда или госорганов.
• Использование было невозможно из-за стихийных бедствий (наводнение, ураган, пожар и т. д.).
• Существовали иные объективные обстоятельства, которые мешали освоению земли (например, доказанные в суде действия или бездействие чиновников, помешавшие завершить стройку).

Меры:

1. При первом нарушении выдается только предупреждение, никакие штрафы не налагаются.
2. Если собственник не привел свой участок в порядок или сделал это несвоевременно, то ему грозит штраф в размере 20-50 тысяч рублей.
3. В том случае, если нарушение не было исправлено в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в уполномоченный орган, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка.

Участок считается освоенным, если выполнено что-то из этого списка:

• освобожден от сорняков, кустарников и деревьев, мешающих использованию по целевому назначению;
• освобожден от предметов, не связанных с его использованием, которые привели к захламлению;
• освобожден от мусора;
• осушен или увлажнен, если это необходимо для целевого использования;
• проведена рекультивация;
• проведены земляные работы (разработка, перемещение, уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы).

Подготовлено при помощи эксперта РГР по правовым вопросам Екатерины Горновой