В Ростове с начала года снизилась стоимость жилья на вторичном рынке. Об этом Donday рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Андрей Иванов.
Еще в начале 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла около 134,6 тысячи рублей. А вот уже к концу июля ее цена снизилась до 132 тысяч рублей. Разница составляет примерно 2%.
— Эта динамика обусловлена несколькими взаимосвязанными факторами: увеличением предложения на вторичном рынке, снижением покупательской активности на фоне высокой ключевой ставки и перераспределением спроса в пользу новостроек, где сейчас действуют более гибкие программы покупки, — рассказал Андрей Иванов.
Однако риск повышения цен на «вторичку» остается. Центральный банк России второй раз за лето снизил ключевую ставку с 20 до 18% годовых в июле. Как правило, ее снижение обычно повышает доступность ипотеки. А это, в свою очередь, стимулирует спрос и может привести к росту цен. Обычно последствия изменения ставки можно заметить в течение двух-трех месяцев после.
— Пока цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными, стоит внимательно следить за динамикой ключевой ставки и за предложением в желаемых районах, — отметил специалист.
Также цены на жилье зависят от темпов строительства новых домов, ипотечных программ и экономической ситуации в регионе. Эксперты советуют внимательно следить за рынком. Условия могут измениться, или появится выгодное предложение. Тогда покупатель сможет заключить выгодную сделку и приобрести жилье.
Напомним, что Ростов оказался на пятом месте по стоимости квартир на вторичном рынке. При этом Ростов обогнал столицу соседнего региона - Краснодар - всего лишь на 110 рублей.