Можно лишиться жилплощади за долги, но только если у должника есть иное имущество. Когда у человека в собственности числится несколько квартир или домов, по решению суда возможно наложение ареста и продажа одной из них для покрытия задолженности.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное пригодное для проживания жилье не подлежит принудительному отчуждению, даже при наличии долгов у собственника.
Тем не менее, и здесь предусмотрены исключения. В первую очередь это касается ипотеки: если жилье приобретено с использованием кредитных средств, а заемщик перестал платить по договору, банк вправе требовать обращения взыскания на такую недвижимость. Она может быть реализована через торги, и полученные средства пойдут на погашение долга. Этот риск остается одним из ключевых для тех, кто не в состоянии обслуживать ипотеку; в настоящее время в Госдуме обсуждаются инициативы по защите ипотечных квартир за должниками.
Также взыскание на единственное жилье возможно при крупных задолженностях по алиментам — особенно если сумма долга соизмерима или превышает стоимость квартиры и иные варианты исполнения обязательств отсутствуют. Суд при этом может признать изъятие необходимым в интересах детей.
Еще одно исключение касается очень дорогой или чрезмерно большой недвижимости: если единственная квартира или дом явно превышают потребности должника и подпадают под категорию роскошного жилья, суд может посчитать его избыточным и заменить на более скромное жилье, изъяв часть стоимости. На практике такие случаи встречаются редко, и повсеместной практики переселения людей из просторных домов в более скромные помещения пока нет.
При попытке кредитора обратить взыскание на единственное жилье у должника есть право оспорить решение в суде. Для этого необходимо собрать и представить подтверждающие документы, доказывающие, что объект действительно является единственным и подпадает под охрану закона, а также что на него не распространяются перечисленные исключения.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста