Отделка – самая долгая и ответственная часть ремонта. От ее качества напрямую зависит, насколько уютной и функциональной будет обстановка в доме. Чтобы не тратить время на большой ремонт, многие покупают не «вторичку», а новостройку – квартиру с черновой или даже чистовой отделкой от застройщика. Какой вариант лучше?
Черновая отделка: что уже будет сделано?
В такой квартире добросовестным застройщиком будет выполнен базовый комплекс работ, предшествующих чистовой отделке.
«Перечень черновых работ может отличаться у разных строительных компаний, поэтому важно внимательно читать договор, а на приемку квартиры от застройщика пригласить профессионалов».
Александр, инженер СК «БлагоДать» (Москва)
Чаще всего черновая отделка от застройщика включает:
- проведение всех инженерных коммуникаций, включая установку батарей отопления, водяных и электрических счетчиков, розеток, выключателей и т.д.;
- монтаж стеклопакетов и подоконников, заделку щелей, выравнивание откосов;
- установку металлической входной двери;
- выравнивание стен гипсовой или цементной штукатуркой;
- стяжку пола;
- выравнивание потолков штукатуркой;
- гидроизоляцию мокрых зон.
Квартира с чистовой отделкой: можно заезжать?
В теории – да, ведь все поверхности должны быть выровнены и на них нанесены финишные покрытия:
- на стенах – краска, обои, декоративная штукатурка или готовые панели;
- на полу – линолеум или ламинат, иногда – плитка или паркет;
- на потолке – штукатурка и ровный слой водно-дисперсионной краски или натяжное полотно;
- санузел – облицован плиткой, установлена сантехника;
- межкомнатные двери – установлены вместе с наличниками и плинтусами.
Владельцам останется установить мебель, расставить вещи и подключить технику.
Стоит ли переплачивать за квартиру с чистовой отделкой?
Даже в новостройках премиального сегмента качество финишной отделки не всегда соответствует ожиданиям клиентов, а использование типовых интерьерных решений не позволяет полностью реализовать объемно-планировочные и дизайнерские идеи.
Квартиру с чистовой отделкой от застройщика можно рассматривать как предпочтительный вариант для покупки в случае, если необходимо переехать как можно быстрее или есть планы по сдаче квартиры в аренду. Такая сделка может оказаться выгодной, ведь полноценный ремонт «с нуля» с разработкой персонального проекта обойдется дороже.
Однако если квартира приобретается для собственного проживания или в качестве долгосрочной инвестиции, лучше рассмотреть предложение с черновой отделкой, на базе которой будет выполняться профессиональный дизайнерский ремонт с учетом особенностей уклада жизни семьи и личных пожеланий владельцев.