Правительство готовит новые меры поддержки спроса на жилье

На днях появилась информация о том, что власти разрабатывают дополнительные меры, направленные на увеличение спроса на жилье со стороны населения. По имеющейся информации, в скором времени кредитные организации смогут использовать антикризисные резервы, а также смягчат условия по ипотеке.

Аналитики выяснили, что Марат Хуснуллин поручил проработать эти меры Минфину совместно с Минстроем и ДОМ.РФ. Участники рынка отметили, что в случае принятия соответствующего законопроекта они смогут освободить денежные средства и одобрить гораздо больше заявок от россиян. Все это приведет к повышению активности населения на рынке жилья. Однако главный риск такого решения заключается в том, что расформирование резервов может весьма негативно отразиться на устойчивости кредитных организаций.

Дмитрий Тортев, член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Буферная система была введена в России после кризиса 2007-2009 годов. Она стала точкой опоры для кредитных организаций во время последующих экономических стрессов. Эти денежные средства позволяют банкам абсорбировать убытки, сохраняя предоставление необходимых услуг реальному сектору экономики. Правительство готово смягчить политику, проводимую кредитными организациями, ради поддержки отрасли и рынка».

Другие эксперты напомнили, что доля программ льготной ипотеки в общем объеме выдач все еще остается на уровне 80%, в то время как рыночная ипотека практически перестала существовать из-за слишком высокой ключевой ставки, установленной Центральным Банком. Люди просто не могут приобрести жилье, если не подходят под льготные условия. Именно по этой причине практически пятая часть застройщиков максимально приблизилась к границе банкротства. По прогнозам аналитиков, если подобная ситуация продлится в течение ближайших нескольких месяцев, то количество таких девелоперов увеличится до 30%.

Кредитные организации значительно сократили выдачу ипотеки из-за отмены комиссий, которые ранее взимались как с покупателей, так и с застройщиков при покупке жилья по льготным программам. Впервые эти сборы начали действовать еще в 2023 году, когда ипотека с государственной поддержкой не приносила никакой выгоды банкам. Но в апреле текущего года руководство Центрального Банка предложило запретить эти комиссии. С середины мая на это согласились ВТБ и Сбербанк.

Известно, что размер сбора варьировался и составлял от 5 до 10% от суммы кредита. По словам специалистов, данный механизм был необходим для того, чтобы кредитные организации продолжали выдачу денежных средств на покупку жилья по льготным программам. Вот только для клиентов эти комиссии увеличивали итоговую стоимость займа. В скором времени стало понятно, что именно из-за них доступность кредитов для населения существенно снизилась. Но после отмены комиссий банки потеряли какой-либо интерес к выдаче льготных ипотек.

Нововведения, предложенные правительством, окажут хорошую поддержку отечественной строительной отрасли, однако кредитные организации лишатся своей финансовой подушки безопасности, из-за чего возникнет риск того, что они снизят свои инвестиции в другие экономические отрасли. Многие эксперты убеждены, что более целесообразными в текущей ситуации стали бы меры, направленные на повышение доходов населения и снижение ключевой ставки.