Перед тем, как обсуждать дом с архитектором, важно четко сформулировать свои желания для себя самого. Техническое задание на проектирование здания — это как объяснить профессионалу (архитектору, конструктору, инженеру, строителю), чего вы от него ждете. Этот этап превращает смутные мечты о загородном доме в конкретные задачи. Упущенные на этой стадии детали или недодуманные моменты позже выльются в дорогостоящие изменения проекта или даже переделки во время стройки. Грамотное ТЗ — ключ к экономии денег и времени!
Техническое задание на проектирование здания, любого здания — это есть детальный список требований заказчика, создающий для проектировщика полную картину будущего дома. Его необходимо тщательно проработать. Но в реальности проектировщикам часто приходится с трудом выяснять у клиентов важные детали, хотя именно подробное ТЗ минимизирует проблемы и перерасход. Столкнувшись с этим не раз, архитекторы вводят жесткое правило в ТЗ: корректировки после двойного согласования повышают цену проекта до 100%.
Если посмотреть со стороны на первую нашу первую встречу с заказчиком дома или коммерческого здания - рассказывает инженер-конструктор завода быстровозводимых зданий в Красноярске - каждый найдет сравнение с рыбами в аквариуме. Заказчик жестикулирует, пытается облачить свою фантазию в слова. Но все равно получается немое кино с элементами пантомимы. Сложность первой встречи вызвано лишь тем, что заказчик еще не продумал какой дом мечты он хочет - какая его геометрия, какая площадь, какой фасад здания необходим и т.д.
Как найти понимание о том, какой дом нужен...
Половина людей, решивших строить дом, делает это с ограниченным бюджетом, не имея четкого понимания своих реальных потребностей и реальной стоимости решений. Перед началом стройки критически важно осознать, какой уровень комфорта вы можете позволить себе финансово. Конфликт между желаниями и возможностями возникает постоянно: люди работают на износ и берут кредиты ради ненужных им помещений, которые годами остаются пустыми.
Техническое задание есть ни что иное как инструмент для формализации собственных мыслей. Работаю над ним, мышиной беготни фантазии не будем, появится структура и даже план реализации. Работу над техническим заданием на здание можно сравнить с написанием сочинения на выбранную тему. Самостоятельно написав это сочинение, вы более глубже начинаете разбираться в выбранной теме. Даже если вы не строитель, а керамзитоблок лишь звук, у вас появятся правильные вопросы к архитектору.
Техническое задание — лучший инструмент для структурирования мыслей будущего домовладельца, эффективнее всего помогающий четко определить свои желания и потребности
Архитекторы не зря настаивают: детально обсуждайте состав жильцов, их образ жизни и финансовую устойчивость. Одна и та же "коробка" никогда не подойдет разным семьям с одинаковым количеством членов – жизнь, привычки и нужды у всех уникальны.
Сядьте вечероком за кухонным столом со всеми членами семьи, и в спокойной обстановке путем мозгового штурма перечислить ВСЕ, что вы хотите видеть в будущем доме - советует технолог завода производящего керамзитоблоки в Ижевске БрусчаткаПРО.рф., +7(3412)243-254
Ключевая информация об участке...
Вот ключевая информация об участке, которую необходимо включить в Техническое задание (ТЗ) для архитектора и проектировщиков:
Опытные проектировщики сразу запрашивают у клиента кадастровый паспорт и ссылку на электронную кадастровую карту участка. Это необходимо для выявления ключевых планировочных ограничений: допустимой высоты здания, его расположения на участке и максимальных размеров в плане. Техническое задание (ТЗ) должно включать данные о местоположении, площади и конфигурации участка, удаленности от города, а также описание подъездных путей (покрытие, доступность). Не менее критичны сведения о преобладающих ветрах (во избежание снежных заносов), уровне грунтовых вод, глубине промерзания грунта и его составе.
Геологические изыскания незаменимы для проектирования надежного фундамента, так как только они гарантируют его качество. Ориентироваться на данные соседей бессмысленно — состав грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) могут кардинально отличаться даже на смежных участках. Поэтому если изыскания не проведены, в ТЗ обязательно указывают: «На момент разработки проекта геологические данные не предоставлены». Это означает, что вся ответственность за фундамент ложится на заказчика. Если же изыскания выполнены, в ТЗ фиксируют реквизиты отчета: наименование организации, дату и номер договора.
Вам будет полезна статья о комбинированных зданиях: металлический каркас кровли, стены из керамзитобетонных блоков
Требуйте в ТЗ...
Техническое задание описывает дом мечты через конкретные параметры, учитывающие планировочные возможности участка. Минимально необходимые данные на этом этапе включают:
- Режим проживания (постоянное ПМЖ, летнее с зимними наездами или только летнее);
- Этажность и общую высоту дома (не превышающую 20 метров);
- Потребность в хозпостройках, вместимость гаража и тип его размещения (пристроенный к дому или отдельный);
- Общую площадь помещений и детальный состав помещений по этажам с указанием минимальной и максимальной площади для каждого;
- Высоту этажа (с обязательным уточнением, что специалисты используют размер "от пола до пола", а не "от пола до потолка", во избежание недоразумений);
- Высоту цокольной части;
- Тип фундамента;
- Необходимость погреба;
- Количество, расположение и этажность веранд, террас и балконов.
Вам будет полезна информация о сыпучих материалах в Ижевске для строительстве. Раз уж вы начали строиться, вам просто необходимо знать из каких материалов складывается стройка
ТЗ как форма закрепление договоренностей....
Не менее важна роль ТЗ как регулятора отношений между заказчиком и проектировщиком. В случае разногласий документ служит объективным арбитром: он подтвердит, требовал ли заказчик девять спален или три, и освободит архитектора от обязанности вносить «незначительные» правки бесплатно, если работа велась строго в рамках согласованных требований.
Как быстро летят мечты заказчика, на крыльях фантазии. Нам приходится буквально записывать все пожелания на бумагу, чтобы ничего не упустить. Но этот документ больше для сдерживания самого заказчика. Он позволяет каждый раз напоминать заказчику о прежних договоренностях, чтобы не начинать все заново. Можно считать, что согласованное с заказчиком ТЗ на здание сходное с шорами у лошадей.
Были случай, когда к концу разработки проекта заказчик сильно удивился тому, что для возведение стен дома его мечты применялся пеноблок в Ижевске, он же газоблок. Он с пеной у рта доказывал что планировал строить дом из керамзитобетонных блоков. И только показав ему согласованное техническое задание, в котором черным по белому указан строительный материал - газоблок - он успокаивался. Ведь он в начале обсуждения ТЗ уверял что его бюджет потянет строительство дома именно из пеноблока.
Кстати, вам будет полезна статья. В ней сравнивается пеноблок и керамзитоблок.
Материал подготовлен совместно с заводом железобетонных конструкций в Ижевске БрусчаткаПРО.рф:
