В статье подробно будет изложена информация о двух сертификатах, региональном (Кемеровская область) и федеральном. Отличия и условия получения. Получение сертификата до 23 лет и после.
Региональное свидетельство по Кемеровской области на жилье для граждан из числа детей-сирот в 2025 году
Кто имеет право на свидетельство
Мера социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения предоставляется гражданам, достигшим возраста 20 лет, но не достигшим возраста 23 лет, имеющим в соответствии с федеральным законодательством статус лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Право на социальную выплату может быть реализовано однократно в порядке очередности обращения за ее предоставлением.
Участникам специальной военной операции социальная выплата предоставляется во внеочередном порядке.
Социальная выплата предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) получатель социальной выплаты включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
2) получатель социальной выплаты достиг возраста 20 лет, но не достиг 23 лет на день подачи заявления и документов о предоставлении социальной выплаты;
3) получатель социальной выплаты имеет профессиональное образование или обучается по основным профессиональным образовательным программам и (или) по программам профессиональной подготовки по профессиям рабочих, должностям служащих. ( не применяется к участникам СВО и гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка (детей) либо родных братьев (сестер) под своей опекой (попечительством);
4) получатель социальной выплаты имеет не менее шести месяцев общего трудового стажа либо не менее шести месяцев осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо деятельность, доходы от которой облагаются налогом на профессиональный доход, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. (не применяется к участникам СВО и гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка (детей) либо родных братьев (сестер) под своей опекой (попечительством);
5) получатель социальной выплаты не состоит на учете в наркологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании;
6) получатель социальной выплаты в течение пяти лет, предшествующих дате подачи заявления и документов о предоставлении социальной выплаты, не совершал действий, повлекших намеренное ухудшение жилищных условий в отношении ранее занимаемого жилого помещения, в форме отчуждения жилого помещения площадью более 14 квадратных метров или доли в жилом помещении, превышающей 14 квадратных метров. (не применяется к участникам СВО);
7) получатель социальной выплаты не имеет в собственности жилого помещения, доли жилого помещения в собственности, за исключением жилого помещения, не превышающего площади 14 квадратных метров, либо доли в жилом помещении, не превышающей 14 квадратных метров.
Требования к жилому помещению по региональному свидетельству.
Право на социальную выплату удостоверяется свидетельством на получение социальной выплаты, являющимся именным документом для приобретения на территории Кемеровской области - Кузбасса жилого помещения в собственность указанных лиц. Свидетельство на получение социальной выплаты выдается Министерством образования Кузбасса.
Срок действия свидетельства на получение социальной выплаты составляет шесть месяцев с даты его выдачи.
По заявлению получателя социальной выплаты срок действия свидетельства на получение социальной выплаты может быть продлен в случае, если лицо из числа детей-сирот в течение 6-месячного срока действия свидетельства не подобрало жилое помещение.
Министерство образования Кузбасса осуществляет безналичное перечисление средств на расчетный счет, указанный в договоре, по которому за счет средств социальной выплаты осуществляется приобретение жилого помещения.
Средства социальной выплаты по заявлению ее получателя могут быть направлены на приобретение жилого помещения (включая исполнение обязательств получателя социальной выплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома либо по договору уступки права требования) путем безналичного перечисления Министерством образования Кузбасса указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Средства социальной выплаты могут быть направлены на счет эскроу (специальный банковский счёт, на котором временно хранятся деньги покупателя до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки), бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Социальная выплата может быть использована только на приобретение жилого помещения, расположенного на территории Кемеровской области - Кузбасса.
Покупайте в любом городе в пределах Кемеровской области.
Общая площадь данного жилого помещения, приобретаемого в собственность лица из числа детей-сирот, не должна быть менее нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления того муниципального образования, в котором оно приобретается.
В случае если жилое помещение приобретается на средства социальной выплаты в общую собственность заявителя и членов его семьи (супруг (супруга), несовершеннолетний ребенок (дети), то размер доли лица, из числа детей-сирот, не может быть менее нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления того муниципального образования, в котором оно приобретается, в общей площади жилого помещения.
Приобретаемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, где оно расположено.
На средства социальной выплаты не может приобретаться жилое помещение, признанное непригодным для проживания и (или) находящееся в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также требующее реконструкции или проведения капитального ремонта. Жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальной выплаты, должно быть построено (реконструировано, введено в эксплуатацию) не ранее 65 лет, предшествующих году приобретения жилого помещения, при этом степень физического износа жилого помещения не должна превышать 50 процентов на дату последней технической инвентаризации.
Перечисление средств социальной выплаты осуществляется только после проверки жилого помещения на предмет его соответствия требованиям Закона.
При приобретении жилого помещения с использованием средств социальной выплаты получатель выплаты вправе использовать собственные средства, кредитные (заемные) средства, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, средства (часть средств) областного материнского (семейного) капитала.
Размер социальной выплаты, удостоверяемой свидетельством на получение социальной выплаты, рассчитывается уполномоченным органом исходя из норматива общей площади жилых помещений 33 квадратных метра и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Кемеровской области - Кузбассе, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в соответствии с нормативным правовым актом Российской Федерации на определение показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, на III квартал года, предшествующего году, в котором предоставляется социальная выплата. Размер социальной выплаты рассчитывается на день выдачи свидетельства на получение социальной выплаты и является неизменным на весь срок его действия.
Если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в свидетельстве на получение социальной выплаты, средства социальной выплаты перечисляются в размере социальной выплаты, указанном в свидетельстве на получение социальной выплаты. В случае если средств социальной выплаты недостаточно для приобретения жилого помещения, оставшаяся необходимая часть денежных средств вносится получателем выплаты, за счет средств материнского (семейного) капитала или иных собственных средств.
Если стоимость приобретаемого жилого помещения меньше размера социальной выплаты, указанного в свидетельстве на получение социальной выплаты, средства социальной выплаты перечисляются в размере стоимости приобретаемого жилого помещения.
В случае если в отношении получателя социальной выплаты имеется вступившее в силу решение суда, обязавшее органы публичной власти исполнить обязательства имущественного характера по обеспечению жилым помещением получателя социальной выплаты в соответствии со статьей 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", социальная выплата в соответствии с настоящим Законом может быть перечислена только при условии отказа взыскателя от взыскания, а также отказа в возбуждении исполнительного производства на основании пункта 3 части 1 статьи 31 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Срок действия регионального свидетельства
В случае если лицо из числа детей-сирот в течение 6-месячного срока действия свидетельства не подобрало жилое помещение, оно имеет право обратиться с заявлением о продлении срока действия свидетельства дополнительно до 2 месяцев, при этом срок действия свидетельства не может быть позднее 1 декабря текущего года, в котором свидетельство выдано.
Заявление о продлении срока действия свидетельства подается лицом из числа детей-сирот в письменном виде в свободной форме. (*подается в свободной письменной форме)
Министерство при поступлении заявления о продлении срока действия свидетельства в течение 10 дней выдает лицу из числа детей-сирот новое свидетельство, в котором указывается размер социальной выплаты, срок действия свидетельства.
В случае если лицо из числа детей-сирот не приобрело жилое помещение в срок, установленный новым свидетельством, оно исключается из сводного списка, о чем лицу из числа детей-сирот направляется уведомление в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия нового свидетельства, при этом лицо из числа детей-сирот имеет право повторно обратиться с заявлением и документами на получение свидетельства.
В целях предоставления социальной выплаты по свидетельству после подбора жилого помещения лицо из числа детей-сирот в пределах срока действия свидетельства обращается в Министерство с заявлением о предоставлении социальной выплаты по свидетельству.
Социальная выплата перечисляется Министерством на счет продавца жилого помещения, в течение 45 дней со дня представления в Министерство вышеуказанных документов.
В случае представления заявителем либо его представителем недостоверных сведений, содержащихся в заявлении и (или) документах, повлекших незаконное предоставление социальной выплаты, ущерб, причиненный Кемеровской области – Кузбассу, возмещается в порядке, установленном действующим законодательством.
Федеральные сертификаты на жилье для лиц, которые относились к категории детей-сирот и достигли возраста 23 лет
Кто имеет право на получение федерального сертификата
Право на однократное предоставление выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (далее также - выплата), имеют лица, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет.
Предоставление выплаты допускается при наличии по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении выплаты совокупности следующих обстоятельств:
1) достижение заявителем возраста 23 лет;
2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;
3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;
4) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;
5) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;
6) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Основанием для отказа в предоставлении выплаты является отсутствие у заявителя одного (или нескольких) обстоятельств (указаны выше), установленных пунктом 2 статьи 8.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, претендующими на выплату, имеют следующие лица:
1) подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;
2) принимавшие участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.
Размер выплат по федеральному сертификату
Размер указываемой в сертификате выплаты рассчитывается на дату выпуска сертификата.
Выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе, долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Выплата предоставляется на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в том числе в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом (при условии использования собственных средств членов семьи либо иных мер социальной поддержки, если при этом общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составляет не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника), или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
Выплата перечисляется на счет в кредитной организации, указанный продавцом жилого помещения, либо в случае ее использования для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, на счет кредитной организации, с которой заключен такой договор.
Расчет размера выплаты производится исходя из:
1) норматива общей площади жилого помещения не менее 33 квадратных метров;
2) показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Кемеровской области - Кузбассе, но не ниже стоимости, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти для расчета размеров безвозмездных социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Где можно купить жильё и прочие условия после сделки
Сертификат подлежит реализации на территории Российской Федерации. Покупайте где хотите.
Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.
Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.
В случае, если сделка купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, признана судом недействительной или к ней применены последствия недействительности ничтожной сделки, получатель выплаты подлежит восстановлению в списке начиная с даты первоначального включения его в список в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и средства выплаты подлежат возврату в бюджет.
Мои контакты
Хотите знать больше пишите. Помогу в получении сертификата и сопровождении сделки.
А также смотри видео на канале RUTUBE