Весна 2025 года стала для американского рынка недвижимости самой провальной за последние 13 лет. По данным Redfin, с апреля по июнь количество заключённых контрактов оказалось минимальным с 2012 года, когда рынок только начинал восстанавливаться после кризиса.
Причин несколько: высокие ипотечные ставки, рекордная недоступность жилья, экономическая неопределённость и эффект от тарифной политики Дональда Трампа, которая усилила колебания на финансовых рынках.
📉 Почему «пиковый сезон» не сработал
Весна традиционно считается лучшим временем для продаж жилья в США. Однако в 2025 году даже снижение ипотечных ставок в апреле, замедление роста цен и небольшое увеличение предложения не помогли оживить спрос.
По словам главы экономических исследований Redfin Чен Чжао:
«Мы думали, что уже на дне, но продолжаем находить новые глубины. Покупатели боятся, что будет дальше».
Продавцы тоже не спешат — многие снимают объекты с рынка, не желая делать значительные скидки.
🏘 Региональные различия
Картина по стране неоднородная:
- Северо-Восток и Средний Запад — острый дефицит предложения, цены продолжают расти.
- Солнечный пояс (Юг и Юго-Запад) — избыток новостроек после активного строительства, что снижает спрос.
Пример: в Лас-Вегасе число активных объявлений выросло на 38% год к году, а продажи упали на 15%. Продавцы вынуждены конкурировать с девелоперами, предлагающими покупателям субсидии по ипотеке и компенсацию расходов на сделку.
📊 Замедление ценового роста
Индекс S&P CoreLogic Case-Shiller за май показал рост цен всего на 2,3% в годовом выражении — минимальный показатель с июля 2023 года. При этом лидерами роста стали Нью-Йорк (+7,4%), Чикаго (+6,1%) и Детройт (+4,9%).
Цены снизились в четырёх крупных агломерациях, включая Тампу (–2,4%), Даллас, Сан-Франциско и Денвер.
Главный экономист Bright MLS Лиза Стуртевант подытоживает:
«Рынок застрял. Высокая стоимость заимствований и экономическая нестабильность продолжат давить на него в ближайшие месяцы».
📌 Итог
Американский рынок жилья оказался в сложной точке: дорогие кредиты, слабый спрос и региональные перекосы формируют условия, при которых покупатели и продавцы действуют максимально осторожно. Если ситуация не изменится, лето и осень могут оказаться не менее слабыми, чем весна.
💬 Как вы считаете, вернётся ли рынок к росту в 2026 году или впереди нас ждёт ещё более глубокое охлаждение?