Когда вместо мирного «репертуара» поступила новость: «Арендная плата теперь больше», — хочется посыпать блюдо острым словцом. Но что реально делать? Можно ли законно защититься от внезапного повышения арендной платы?
🍴 Проверяем договор: что там про повышение платы
🧂Если договор аренды заключен письменно:
Повышение платы возможно только при наличии специального пункта о возможности индексации или изменениях по четкому механизму.
— Обычно подобное изменение допускается не чаще одного раза в год и с обязательным уведомлением арендатора, если это предусмотрено договором.
— Должны быть указаны условия, периодичность, предельный размер повышения и порядок уведомления.
🧂Если пунктов о повышении нет:
Арендодатель не вправе требовать больше прежней суммы до окончания срока договора. Любое повышение — только по соглашению сторон, оформленному как дополнительное соглашение (или новый договор).
🍳 Если арендную плату уже «подсолили» — ваши шаги
•Попросите письменное уведомление.
Закон требует уведомлять за 30–90 дней до изменения (если не указано иное). Простое сообщение в мессенджере юридической силы не имеет — нужна бумага или скан с подписью.
•Не подписывайте соглашение сразу.
Если вас не устраивает новая ставка, не торопитесь идти навстречу — пока вы официально не согласились и не подписали новый договор/дополнительное соглашение, оснований требовать больший платёж нет.
•Пока не подписано соответствующее дополнительное соглашение платите прежнюю сумму как по договору.
Если собственник «упирается» и не принимает деньги — отправьте их через депозит нотариуса. Обязательно сохраняйте все документы о платеже!
•Если не согласны с повышением арендной платы, дайте письменный отказ.
Можете зафиксировать свою позицию заказным письмом с описью вложения: вы не согласны с повышением платы и продолжаете платить по-старому.
•Если требует съехать.
Расторгнуть договор досрочно без вашей вины собственник может только при серьёзном нарушении с вашей стороны или по соглашению сторон — иначе только с предварительным уведомлением (обычно за месяц).
🍟Когда повышение всё-таки законно
•В договоре есть соответствующий пункт — и соблюдены сроки/порядок уведомления.
•Договор закончился, предложены новые условия — вы можете согласиться или отказаться и искать новое жильё.
•Изменились обстоятельства (инфляция, рост рыночных цен) — но только в установленных договором пределах или по решению суда в исключительных случаях.
🌭Как защититься от «горчичного» повышения в будущем
✅Тщательно прописывайте условия в договоре: фиксируйте сумму, периодичность и крайний размер возможного повышения/индексации.
✅ Запрашивайте дополнительные соглашения только в письменном виде, не соглашайтесь на устные «добавки».
✅Оставляйте переписку и подтверждения платежей: в случае спора всё это пригодится.
🍽️Вывод
Внезапное повышение арендной платы — не повод соглашаться на любые условия. Главное — не паниковать, проверять договор и помнить: закон на стороне того, кто действует формально и сохраняет доказательства.
Ну а если бытовые лайфхаки нужны регулярно — подписывайтесь на канал «Советы из кухни юриста» и пусть ваша аренда всегда будет с приятным вкусом, без неприятных добавок!
📲Telegram: