Привет, друзья. В конце прошлой недели губернатор Краснодарского края недвусмысленно высказался по поводу дальнейшей стройки в Краснодаре, предложив её остановить.
Как всегда, не забываем, квартиру в рассрочку в Краснодаре пока можно выбрать вот здесь. Почитать в телеграм важные новости о недвижимости Краснодара — вот здесь, а посмотреть реальные дома в Краснодарском крае без фейков — вот здесь.
Ситуация, прямо скажем для Краснодарского края не новая. Отношения у главы региона со стройкой сложные, при этом, учитывая, что у застройщиков нет как таковых союзов, которые могли бы вести нормальный диалог от всех застройщиков Краснодара, но не просто вести, а внедрять решения - чаше всего это выглядит так: губернатор делает замечание, в попытке докричаться до здравого смысла всех застройщиков, они внимательно слушают и продолжают делать то, что и делали, надеясь, что кто-то за них этот вопрос решит. При этом крупные застройщики считают, что они и так много делают, а мелкие, что делать должны крупные. В итоге не делает никто, и принимается не самое лучшее решение для стройки.
Так было в Горячем Ключе, Новороссийске, Сочи и Геленджике, где на сегодняшний день буквально запрещено возведение новых многоквартирных домов.
Краснодар без стройки - может ли такое случиться и что произойдёт, если застройщики не услышат?
Чтобы не быть голословной, сказал глава региона буквально следующее:
А зачем строим? Ведь нет электричества. Но давайте по-честному тогда все это просто остановим. В Новороссийске же мы остановили. Давайте тогда в Краснодаре то же самое сделаем. Если уважаемые, в том числе и застройщики, не хотят с нами решать проблему электродефицитности, перебоев с электричеством, с водой и тому подобное, так же не бывает. Мы разрешение выдаем, техприсы [разрешение на технологическое присоединение к инженерным коммуникациям...
Что может произойти если данные заявления будет реализованы:
- Остановка или приостановка выдачи разрешений на строительство (РНС). Особенно в районах с перегрузкой (Прикубанский округ, Гидростроителей, Ростовское шоссе и др.).Это касается как новых проектов, так и второй/третьей очередей ЖК.
- Рост себестоимости строительства. Если застройщикам придётся строить электросети и водопроводы — это скажется на цене для конечного покупателя.
- Замедление темпов ввода жилья. Это может искусственно ограничить предложение, особенно в эконом-сегменте, где инфраструктура самая слабая.
В общем, в среднесрочной перспективе это может привести к локальному росту цен на готовое жильё (при снижении новых предложений), как это произошло в Сочи, если вы ещё помните старые цены, в Геленджике и в Новороссийске.
Почему это проблема?
У застройщиков сейчас не самое лучшее время, их буквально давят со всех сторон. И понятно, что именно они раздули цены на «льготной ипотеке», но от этого суть не меняется — продажи сейчас не высокие, и даже с учётом «проектного финансирования» сегодня там лишних денег для вложения в инфраструктуру очень многие просто не имеют. Поэтому, вероятнее всего, скоро мы увидим как меняется рынок, но не в лучшую для потребителя сторону.