В мире международной недвижимости есть один простой закон: чем красочнее агент расписывает вам прелести объекта, тем больше стоит присмотреться к деталям. Особенно если речь о Таиланде, где тонкости сделки могут стать настоящим квестом для неподготовленного покупателя.
Сегодня мы расскажем, какие ловушки чаще всего поджидают россиян на пути к своей квартире на Пхукете — и почему клиенты ShowMeHome проходят этот путь без нервов и сюрпризов.
Ловушка 1. Сказочные цены “от застройщика”
На каждом углу — реклама: “Студии у моря по 2,3 млн бат!”, “Пентхаус с видом на океан за цену машины!” Любой, кто пару недель ищет квартиру на Пхукете, начинает верить в чудеса.
Но есть нюанс: одни дают клиенту полный доступ к актуальным, ликвидным объектам напрямую, а другие предлагают “остатки” с витрины или используют скидки, чтобы сбыть неликвид, годами находящийся на рынке.
Мы работаем только с прозрачными предложениями: если цена ниже — значит, это честная акция застройщика, а не маркетинговый ход. И всегда помогаем проверить, почему тот или иной лот стоит именно столько — чтобы покупатель понимал, за что платит и какие перспективы у его объекта.
Ловушка 2. “Все документы за неделю”: в чем подводные камни быстрой сделки
“Все документы готовы, оформим за неделю!” — звучит заманчиво, но реальность сложнее. Договоры купли-продажи, проверка объекта, регистрация, вопросы по Freehold/Leasehold, налоги, перевод денег.
Тайская бюрократия требует не только времени, но и внимательности: от проверки чистоты объекта до регистрации в земельном департаменте и финального расчёта. Мы не обещаем невозможного — но гарантируем, что клиент заранее знает каждый шаг, получает дорожную карту сделки и видит реальные сроки, а не красивые числа в рекламе.
Ловушка 3. Комиссии и скрытые расходы: к чему надо быть готовым
Покупая квартиру, хочется верить, что цена “под ключ” включает всё. Но часто на финальной стадии всплывают налоги на регистрацию, сборы управляющей компании, юридические услуги, платежи за оформление Freehold/Leasehold, страховки и, разумеется, комиссии агентов.
Мы честно обсуждаем весь бюджет сделки на старте: у клиента нет сюрпризов — каждый платёж понятен и прозрачен, а итоговая сумма совпадает с заявленной в начале.
Ловушка 4. Погоня за экзотикой: почему не все объекты одинаково ликвидны
Иногда хочется вложиться в уникальный объект — вилла в горах, апартаменты “бутик-класса” или дом на воде. Но такие предложения часто оказываются трудными для сдачи и перепродажи, а иногда и юридически сложными. Мы рекомендуем инвестировать в ликвидность, а не в “экзотику ради фото”: проверяем спрос, реальные показатели аренды и возможность быстрой перепродажи, чтобы ваша квартира не стала просто дорогим сувениром.
Ловушка 5. Ожидание идеального момента: когда лучше — уже сейчас
Ждать “идеального курса”, падения цен или сезонной распродажи — распространенное, но ошибочное поведение. За это время лучшие лоты уходят, а рынок двигается вперёд. Наш подход — взвешенная аналитика, реальный расчёт и работа только с теми объектами, которые не зависят от колебаний рынка. Мы подбираем вариант под ваши цели и тайминг, чтобы не упустить возможности.
Свяжитесь с нами для индивидуального подбора недвижимости
🔗 Телеграм