Шлагбаум на даче: имеют ли право перекрыть проезд, если вы не сдали деньги

Представьте: приезжаете вы на дачу с рассадой и инструментами, а на въезде — свеженький шлагбаум. Председатель товарищества сообщает: «Не сдали целевой взнос — проезд закрыт».

Разберёмся, насколько это законно.

Что такое целевой взнос и кто его устанавливает

По закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» целевые взносы могут устанавливаться только решением общего собрания членов СНТ или СН.

Такое решение должно быть оформлено протоколом, а для его принятия по вопросам установки общего имущества (например, шлагбаума) нужно не менее двух третей голосов от числа участников собрания.

Если голосования не было или нужного большинства не набралось — требовать деньги никто не вправе.

Можно ли перекрыть проезд

Статья 304 ГК РФ прямо говорит: собственник участка может требовать устранения любых нарушений своего права, даже если участок у него не забрали.

Это значит: даже если шлагбаум установлен, вам обязаны обеспечить доступ — выдать ключ, пульт или код. Проезд не может зависеть от того, заплатили ли вы целевой взнос.

Что делать, если права нарушены

Попросить у председателя протокол общего собрания, где было принято решение о шлагбауме.

Если собрания не было или голоса не набраны — требование о взносе незаконно.

Ограничение проезда можно обжаловать в прокуратуре или суде.

Вывод: шлагбаум — это общее имущество, и решение о его установке должно приниматься всем товариществом, а не единолично председателем. Доступ к своему участку вы имеете право получить всегда.