⚡️Рубль под давлением: 6 ключевых рисков для курса к осени и стратегия для покупателей недвижимости
1️⃣Бюджет «проедает» резерв
Дефицит федерального бюджета за I полугодие — ₽3,69 трлн (1,7% ВВП), что исчерпывает годовой лимит
Минфин компенсирует это продажей юаней из ФНБ (₽9,8 млрд/день)
❕Итог:
Рост рублевой массы ➡️ инфляция ➡️ давление на курс
2️⃣ Сужение торгового профицита
Хотя экспортёры в июне реализовали $7,5 млрд валютной выручки (+3% к маю), профицит торгового баланса в мае упал до $8,7 млрд (–20% г/г)
❕Риск: Уменьшение валютного притока ➡️меньше поддержки для рубля.
3️⃣ Снижение ключевой ставки — временная передышка
Ставка ЦБ (20%) сдерживает импорт, но уже 25 июля возможен спад на 1–2 п.п.
❕Последствия: Дешевые кредиты ➡️ рост импорта ➡️ усиление спроса на валюту ➡️ ослабление рубля.
4️⃣ Репатриация капитала — краткосрочный эффект
Чистый приток средств россиян в мае (₽34 млрд) поддержал рубль, но тренд неустойчив
5️⃣ Рост рублевой ликвидности
🔘Рублевые вклады растут
За год они увеличились на 7% и теперь составляют больше 57,3 трлн рублей. При этом люди стали меньше хранить деньги в валюте
🔘Компании активно занимают
За полгода выпуск корпоративных облигаций вырос на 56% (до 4,6 трлн руб.). Весь рынок облигаций теперь 56,2 трлн - на 3,3 трлн больше, чем в начале года
🔘Общий приток ликвидности
К концу года в экономике может появиться дополнительно:
7 трлн от гособлигаций (ОФЗ)
9 трлн от вкладов и облигаций
Итого: +16 трлн рублей
❕Эффект: Инфляционное давление ➡️ удорожание активов, включая недвижимость
6️⃣ Инфляция и окно для смягчения денежной политики
После скачка CPI на 0,79% (из-за индексации ЖКХ) инфляция замедлилась до 0,02% неделей позже
Годовой показатель — 9,34%
❕Прогноз: Снижение ставки ➡️ рост спроса ➡️ новый виток девальвации
🏙️Что это значит для рынка недвижимости?
🔘Стройматериалы дорожают — цены на жильё будут расти.
🔘Предложение сокращается — дефицит к моменту восстановления спроса.
🔘Окно возможностей: Фиксация цены в рублях до снижения ставки и ослабления курса
Если Вы храните капитал в рублях и рассматриваете покупку квартиры или загородного дома, уместно действовать до снижения ставки ЦБ и до того как рубль начнёт новую фазу ослабления. Выбирайте объекты с высокой степенью готовности — риск девелопера минимален, а цена фиксируется уже сегодня
🫂 Нужна персональная стратегия сохранения капитала в недвижимости?
Пишите слово «Квартира» в комментариях — обсудим подходящие варианты и оптимальный момент входа⤵️
