Российские инвесторы массово возвращаются с рынка ОАЭ: премиум-недвижимость в Москве бьет рекорды
Еще год назад Дубай казался идеальным убежищем для российских инвесторов: стабильная валюта, льготные визы, теплый климат. Но весной 2025-го тренд резко изменился — деньги потекли обратно в Россию. По данным Kalinka Middle East и «Балчуг Девелопмент», только за апрель в сегменте делюкс заключено 31 сделка — на 94% больше, чем год назад. Средняя цена квадратного метра подскочила до 1,45 млн рублей (+29%).
Что заставило инвесторов развернуться? Курс доллара, проблемы с ликвидностью в ОАЭ и неожиданный ренессанс московской недвижимости.
Россия vs ОАЭ: почему инвесторы меняют стратегию
1. Курсовые качели и дорогие кредиты
В 2024 году доллар вырос на 17%, сделав покупку недвижимости в Эмиратах значительно дороже. Российские покупатели, традиционно занимавшие топ-3 среди иностранных инвесторов, скатились на 10-е место.
— «Если в 2023 году квартира за $1 млн стоила ~80 млн рублей, то сейчас — уже под 100 млн. Для многих это переломный момент», — поясняет аналитик Kalinka Middle East.
2. Вторичка в Дубае: продать сложнее, чем купить
Рынок ОАЭ перенасыщен: предложение растет, а спрос падает. По данным Property Monitor, срок продажи апартаментов увеличился до 6–9 месяцев. В Москве же элитные объекты уходят за 30–60 дней.
— «В Дубае ты можешь годами ждать покупателя, в Москве — уже через месяц получить ликвидность», — отмечает риелтор премиум-сегмента.
3. Москва дешевеет? Нет — растет ценность
Хотя цены в рублях выросли, в долларовом выражении московская недвижимость просела на 15–20% с 2022 года. Для инвесторов это шанс купить «со скидкой» перед будущим восстановлением.
— «Люди видят: сейчас можно войти в топовые локации — «Золотую милю», «Остров» — по ценам ниже докризисных», — комментируют представители «Балчуг Девелопмент».
Фото: нейросеть Freepik
Фото: нейросеть Freepik
Кто покупает и что в приоритете
Топ-3 тренда премиум-рынка:
✅ Безопасность — спрос на закрытые резиденции с охраной вырос на 40%.
✅ Локация — 70% сделок в ЦАО и Новой Москве (против 50% в 2024-м).
✅ Готовые объекты — инвесторы избегают строек, выбирая резиденции под ключ.
Яркие примеры:
- ЖК «Садовые кварталы» — 8 сделок за апрель.
- Резиденция «Рублево» — средний чек 350 млн рублей.
Что дальше? Прогноз до конца 2025 года
Аналитики ожидают:
📈 Рост цен на 10–15% — из-за дефицита качественных проектов.
🔄 Уход с рынка слабых игроков — кризис отсеет девелоперов с долгами.
🌍 Новая волна релокантов — часть россиян из ОАЭ и Европы вернется.
Вывод: Пока Дубай теряет привлекательность, Москва становится «тихой гаванью» для тех, кто ищет стабильность и ликвидность.
Кстати, Саудовская Аравия наоборот постаралась максимально широко открыть двери для иностранных инвесторов. Уже с 2026 года нерезиденты смогут покупать недвижимость в королевстве.
По данным Saudi Gazette и Arab News, новый законопроект, уже одобренный правительством, позволит иностранцам приобретать жилье в определенных районах страны. Это часть масштабной стратегии по диверсификации экономики и привлечению инвестиций — от футуристических проектов вроде «городов будущего» до развития туризма.
Россияне, активно интересующиеся Ближним Востоком, теперь получат доступ к пока еще экзотическому, но перспективному рынку. Так что переток на Москву может быть вполне себе временной мерой.
Читайте также:
Не хотите попасть в тюрьму? Тогда не делайте этого дома!
https://mapestate.ru/article/2099/razvorot-kapitala-v-storonu-doma