Подходит для риелторов, инвест-брокеров и всех, кто хочет продавать через Telegram без спама
🔹 1. Позиционирование: "Кому и зачем я?"
Большинство каналов теряют подписчиков, потому что непонятно: для кого это и какую пользу они получат.
🔍 Что нужно:
- Упрощённый заголовок канала = ключевая выгода
- Подзаголовок/описание — кому ты помогаешь и что решаешь
- Примеры:
«Инвестиции в недвижимость от 4 млн — доходность от 15%»
«Помогаю продать квартиру без риелтора и беготни»
«Новостройки Сочи с ИИ-оценкой ликвидности»
🔹 2. Продающее приветствие (welcome-пост)
Это первый пост, который видит человек после подписки. Он решает — остаться или уйти.
🔍 Что включить:
- Кто вы и чем полезны
- Что человек найдёт в канале
- Ссылку на быстрый контакт (бот, заявка, разбор)
- Пример:
Привет! Я [Имя], помогаю покупать и продавать недвижимость через Telegram и ИИ.
Здесь — кейсы, выгодные предложения, гайды.
👇 Хочешь подборку объектов или разобрать свою ситуацию — пиши: [ссылка на бота]
🔹 3. Оффер на закреп
Закреплённый пост = ваша точка входа в диалог. Он должен продавать шаг: консультацию, подборку, разбор.
🔍 Как работает:
- Вы пишете: «📍 Готов бесплатный разбор объекта / Подборка инвест-квартир»
- Под постом — призыв: «Пиши + в комментариях» или «Жми в бота»
💡 Формат:
- Что предлагаете → Почему это выгодно → Как получить
- Делайте упор не на «объекты», а на решение боли (доход, экономия, время)
🔹 4. Контент, который продаёт без продаж
Ваш контент = автоворонка. Люди читают → доверяют → покупают.
🔍 Что публиковать:
- Кейсы: «Клиент сэкономил 1 млн за счёт правильной упаковки»
- Сравнения: «Где лучше купить — вторичка vs новостройка (и почему это важно)»
- Ответы на возражения: «Почему Telegram эффективнее, чем Авито»
- Инструменты: «Как ChatGPT помогает быстро сделать презентацию квартиры»
🔹 5. Автоматизация: бот или кнопка для действия
Даже если контент мощный — заявки не пойдут, если нет понятного пути: куда нажать?
🔍 Что должно быть:
- Кнопка "Получить подборку", "Хочу на разбор", "Заказать бота"
- Telegram-бот или форма заявки, интегрированная в канал
- Автоответ с подтверждением и инструкцией
💡 Инструменты:
- BotHelp / Manybot для кнопок
- Typeform / Tilda / Google Forms — для сбора заявок
📎 Вывод
Канал без этих 5 элементов — как магазин без витрины и продавца.
Добавь их — и канал начнёт продавать автоматически: даже ночью, без звонков и перегрузок.
🎁 БОНУС
Если ты зарегистрировался на "Маршрут Эксперта", получишь полный чек-лист + шаблоны для упаковки Telegram-канала под заявки.
👉 Участвуй: @expert_golist_bot