Казалось бы — участок есть, документы на руках, забор стоит уже лет 10. А потом вдруг — приходит сосед и заявляет, что вы захватили его землю.
Или ещё хуже — Росреестр на публичной кадастровой карте показывает, что ваш земельный участок находится ровно на границе двух участков. А часть земли вообще… ничья. Что делать?
Разбираем на примере из практики.
📌 История из жизни
Иван унаследовал участок в СНТ от бабушки. Земля в собственности, кадастровый номер есть, границы поставлены ещё в 2012 году. Всё было спокойно — пока сосед не решил поставить новый забор.
Вызвали кадастрового инженера, и тот «вдруг» обнаружил: участок Ивана на 1,8 метра залезает на землю соседа. Более того, по данным ЕГРН, границы пересекаются.
📉 Как такое возможно?
Ошибки в межевании - не редкость, особенно если границы определяли давно, «на глаз», да ещё и без согласования с соседями.
Причины могут быть разные:
- межевание делали без фактического выноса точек в натуре;
- данные в ГКН (госкадастр) и ЕГРН не синхронизированы;
- участок соседа поставлен позже — но с другим контуром;
- граница СНТ сдвинута из-за общей ошибки в плане.
🛠 Что делать, если вы попали в такую ситуацию?
1️⃣ Не паниковать. Выяснить, кто и на каком основании утверждал границу.
Запросите:
- межевой план участка соседа;
- выписку из ЕГРН со схемой и координатами земельного участка;
- межевой план территории (если СНТ или деревня).
2️⃣ Закажите актуальную кадастровую съемку с выездом инженера
Нужен профессионал, который проверит:
- координаты вашего участка по ЕГРН;
- фактическое расположение забора и построек;
- наличие пересечений с соседними участками.
3️⃣ Поговорите с соседом
Иногда всё решается просто: обсудили с соседями, подписали согласие на уточнение границ, и внесли изменения в Росреестр.
Если же сосед упёрся - готовьтесь к…
4️⃣ Судебному разбирательству
В суд подаётся иск об установлении границ земельного участка или об исключении пересечения.
⚖️ Суд назначает судебную землеустроительную экспертизу, на основании которой устанавливаются точные границы.
Если окажется, что ошибка в данных ЕГРН или кадастре — изменения вносятся по решению суда.
💡 Юр-совет от шефа
- Не ждите конфликта. Проверьте границы вашего участка заранее - особенно если планируете стройку, продажу или дарение.
- Не экономьте на кадастровом инженере. Услуги кадастрового специалиста - дешевле, чем судебные издержки.
- Всегда храните старые документы: акты согласования, копии межевых дел, выписки. Иногда они - единственное доказательство, где реально проходит ваша граница.
📌 Вывод: если ваш участок оказался «на границе» - это не конец света. Главное - действовать грамотно: с документами, а не с лопатой.
Подписывайтесь на канал «Советы из кухни юриста» - здесь мы разбираем юридические ситуации, которые могут случиться с каждым.
📲Telegram: