Специалисты сервиса «Домклик», который является частью экосистемы Сбера, провели исследование изменений на рынке ипотеки в малых российских городах с населением до 50 тысяч человек.
Согласно полученным данным, в 2025 году доля льготных ипотечных программ составила 71,6% от общего количества выданных ипотек в этих населенных пунктах. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был на уровне 48,6%, сообщает 56orb.ru.
По состоянию на май 2025 года, в среднем по России доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой превысила 80%. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, эта цифра оказалась еще более впечатляющей — 85,1% и 85,8% соответственно. В малых городах основным фактором роста стало расширение программы семейной ипотеки, которая с лета 2024 года стала доступна для семей с детьми до 17 лет. На эту программу пришлась более 80% всех льготных ипотечных кредитов.
На втором месте по популярности — «Дальневосточная и арктическая ипотека» (17,7%), а доля ИТ-ипотеки составила 2%.
В 2024 году на первичное жилье в небольших городах приходилось всего 18,1% ипотечных сделок. Большую долю занимали загородные дома (42,1%) и вторичный рынок (39,6%). Однако в первой половине 2025 года доля новостроек удвоилась, достигнув 44%, в то время как интерес к загородной недвижимости сократился также динамично.
В малых городах основная часть (70%) льготных ипотечных кредитов выдается в 60 населенных пунктах, включая семь курортных зон, таких как Судак и Алушта, а также девять территорий Подмосковья, например Истра и Солнечногорск. При этом сделки с новостройками по госпрограммам зафиксированы лишь в 220 малых городах, причем 70% объема пришлось на 24 из них.
С 2025 года аналитики «Домклик» изменили методику оценки популярности льготных ипотечных программ, теперь ориентируясь на объем выделенных средств, а не на количество выданных кредитов. В исследовании были использованы данные Сбера об ипотечных сделках, заключенных в 2024 году и в первом полугодии 2025 года.