Иногда фантазия собственников — и желание жить красиво — заходит слишком далеко, особенно, если над квартирой есть технический этаж. Сегодня расскажу о странном деле, где обычная квартира внезапно стала двухэтажной.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданка Б. жила на последнем этаже 25-этажного дома в Москве. Прямо над ее квартирой находился технический этаж — частично занятый коммуникациями, частично сдаваемый ТСЖ под офисы.
Некоторое время назад Б. арендовала одно из таких помещений — прямо над своей квартирой. Позже наняла рабочих, пробила в потолке проем диаметром 1,7 м, установила лестницу и фактически сделала из квартиры двухэтажную. Площадь квартиры выросла до 188,9 кв.м. В техническом этаже появилась вторая кухня, ванная, канализация, отопление, электроплита и все, что нужно для красивой жизни.
Так продолжалось почти 10 лет, и никто ничего не подозревал — пока ТСЖ не решило расторгнуть договор аренды. Но после расторжения договора попасть в помещение председатель ТСЖ не смог — дверь была заперта.
Когда ее вскрыли, то оказалось, что она и вовсе замурована с другой стороны. В итоге представители ТСЖ все же попали в помещение и обнаружили, что часть технического этажа присоединена к жилому помещению.
ТСЖ подало в суд с требованием привести помещение в первоначальный вид, а Б. в ответ подала встречный иск о сохранении перепланировки.
Что решили суды?
Судом было установлено, что это не просто перепланировка, а реконструкция: вмешательство в несущие конструкции дома, изменение назначения помещения, уменьшение общего имущества МКД — все это требует согласия всех собственников. А его, естественно, не было.
К тому же договор аренды расторгнут — следовательно, помещение подлежит возврату в первоначальном состоянии. Никаких оснований у Б. продолжать пользоваться этим помещением больше нет.
Б. настаивала, что перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком, когда она покупала квартиру в еще строящемся доме, также были получены все документы и согласования. Но суд этот аргумент не учел.
Назначенная экспертиза показала: вернуть помещение в исходный вид можно, но будет это недешево. Однако суд все равно обязал в течение месяца демонтировать лестницу, перегородки, сантехнику, восстановить перекрытие и коммуникации, а также освободить помещение (Решение Хорошевского районного суда по делу N 02-0086/2023).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
