Мы с супругом начали строить дом и в первую очередь посоветовались с соседом нашего участка, который уже возвел стены. Так как он прораб, то строит все сам, и многое нам рассказал. Я старательно всё законспектировала и хочу поделиться с вами опытом нашего соседа.
Небрежно выбирают участок
Первое, с чего начинается строительство дома, это выбор участка земли. Конечно, кому-то он достается в наследство, или человек получает участок как малоимущий, то есть выбора нет. Но тем, кто думает о приобретении, советуем не экономить, и не покупать землю там, где вообще нет коммуникаций или они не предвидятся.
Сразу обдумывайте, как далеко вам нужно ездить на работу, отвозить детей в школу или в садик. Поверьте, если на это будет уходить очень много времени, вы через полгода устанете. Обязательно обратите внимание на соседей, если вы выбрали локацию, где уже есть другие дома. Да, понять сразу какие люди ваши соседи невозможно, но постарайтесь хоть немного уяснить для себя, что это за люди.
Неправильно рассчитывают бюджет
Часто люди считают стоимость дома, исходя из суммы на строительство коробки, но это, как правило, только 40% от готового строительства. При расчетах учитывайте проведение коммуникаций, внутреннюю отделку и наполнение от мебели до техники и освещения.
Копят на дом
Эта ошибка вытекает из первой. Многие рассчитали неправильно бюджет, накопили денег, и начинают строительство. Но пока копили и откладывали, материалы на строительство подорожали. Также в ходе стройки может возникнуть форс-мажор, а у вас только определения сумма, которая уже не рассчитана на непредвиденные обстоятельства. Поэтому если вы собираетесь строиться, никогда это не делайте на последние деньги.
Лично наш сосед именно об этом и жалеет. Он работал на вахтах, копил год, а за год материалы подорожали на 20%.
«Рисуют» проект самостоятельно
Мы не советуем «рисовать» себе проект дома самостоятельно, если вы не архитектор. Но если вы просто решили, что в проектировании дома нет ничего сложного, вы очень ошибаетесь. Проект дома −это не только расположение спален, это еще и вся разводка по дому, правильно подсчитанный метраж помещений и т.д. Важно в проекте рассчитать, какие материалы для строительства будет использоваться, чтобы понимать сумму затрат.
Не забывайте и про дизайн-проект.
Не делают геологические изыскания
Можно купить готовый проект, но не забывайте, что каждый участок земли индивидуален. Нужно проверить геологические и геодезические изыскания, чтобы вдруг потом не было непредвиденных обстоятельств, таких как трещины в доме, затопление фундамента. Геологические изыскания также влияют на выбор материала и стоимость строительства в целом.
Используют некачественные дешевые материалы
Следующая фатальная ошибка при строительстве, − экономия на материале. Если вы купите, допустим, дешевый газобетон, а он окажется кривоват, то затраты на его укладку увеличатся. Так же и с кровлей. Сейчас очень много некачественной металлочерепицы, которая через несколько лет может прийти в непригодность. Конечно, это все можно будет исправить, но затраты будут умножены на два, ведь придется сюда включить еще и демонтаж испорченных материалов. Экономить на рабочих тоже не следует.
Самая фатальная ошибка
Самая главная ошибка − это сэкономить на фундаменте. Возвращаемся к тому, что вы не заказали геологию и геодезию, и фундамент лопнул. Эту фатальную ошибку, к сожалению, исправить уже будет невозможно, если уже возведены стены.
О чем жалеют после постройки дома
Перейдем к ошибкам, которые не такие серьезные, но тоже встречаются часто. И о которых многие жалеют после строительства дома.
1. Построить слишком большой дом.
Как правило, начинают строить такой дом семьи с детьми - на будущее, чтобы потом все жили в одном доме вместе. Но дети вырастают и разъезжаются, и родители остаются одни в большом доме, половина которого необитаема, но его все равно нужно отапливать и убирать там.
2. Сделать теплый пол основным источником отопления дома.
Это непрактично. Не забывайте, что у вас в комнатах будет стоять мебель, под которую как правило не заводят теплый пол, а если и делают его там, он не будет эффективным. Он не будет отдавать тепло, и в конечном итоге ваше помещение будет прогрето на 50%.
3. Не добавить вспомогательных помещений.
В частном доме всегда намного больше вещей, чем в квартире. Допусти, на участке нужно будет косить траву, - значит, понадобится газонокосилка, которую потребуется где-то хранить, инструменты для ремонта. Позаботьтесь, чтобы для мест хранения в доме было выделено как минимум 15%-20% для мест хранения. И не забывайте про постирочную и гардеробную.
4. Ограничиться одним санузлом.
Даже маленький гостевой санузел с раковиной очень пригодится. Если у вас останутся гости на ночь, утром можно будет избежать очереди в туалет.
5. Мало остекления.
В светлом доме уютнее и комфортнее, особенно если речь идет о кухне и гостиной. Тем более сейчас стоимость 1м2 окна в среднем уже дешевле, чем пирога стены – то есть сама стена, фасадная отделка и внутренняя. А окна в санузлах при проветривании помогут избежать сырости и плесени.
6. Оставить террасу без кровли.
На крытой террасе вы сможете больше проводить времени, и даже в моросящий дождик укутавшись в лед пить на свежем воздухе чай.
7. Поставить забор слишком близко к дому.
Чтобы обеспечить заезд для автомобиля, поставьте ворота и калитку подальше от дома.
8. Не сделать тамбур.
Сейчас многие не делают тамбура, считая, что двери с терморазрывом сохранят тепло. Да, тепло современные двери сохраняют, но у тамбура есть ещё одна функция – он делит дом на грязную и чистую зоны.
Конечно, могут быть и другие ошибки. В этой статье мы рассмотрели те, которые сложно будет исправить.
В следующем материале мы обсудим ошибки во внутреннем ремонте дома.