Ленинградскую область признали самым инвестиционно привлекательным регионом для девелоперов.
Аналитический центр "Движение.ру" накануне представил очередной рейтинг инвестиционной привлекательности регионов России с точки зрения девелопмента. На первом месте оказалась Ленинградская область, за ней следуют Краснодарский край, Московская, Свердловская и Новосибирская области.
Рейтинг составляется совместно с компанией DEVISION на основе 16 системных показателей. В их числе — динамика прироста или убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильём, средний возраст вторичного жилья и показатели продаж в сегменте вторичной недвижимости, стоимость технических подключений, себестоимость строительства, маржинальность рынка, его ёмкость, индекс концентрации конкурентов и другие параметры.
Ленобласть впервые возглавила рейтинг, ранее на первом месте был Краснодарский край. "Сумма рейтинговых коэффициентов снизилась в обоих регионах, но в Краснодарском крае снижение было более сильным, — комментирует глава центра аналитики компании DEVISION Денис Шинкоренко. — Высокий конъюнктурный рост исчерпал себя. Социально–экономические факторы в Краснодарском крае не поспевали за высоким ростом рынка недвижимости. В частности, снизились рейтинговые коэффициенты по показателям миграционного прироста и маржинальности 1 м2 — себестоимость растёт более существенно, чем цена".
По мнению вице–президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, Ленинградскую область по инвестпривлекательности можно поместить если не на первое место, то точно в первую пятёрку.
"Факторы успеха здесь, на мой взгляд, очевидные, — говорит она. — У нас потрясающая природа и колоссальный потенциал у рекреационной составляющей. У нас есть уникальные места, которые интересны и с точки зрения отдыха, и с точки зрения историко–культурной направленности. Второй фактор лежит на поверхности — в регионе настолько много ещё свободных площадок, мест и под новое строительство, и под редевелопмент в том числе, что не воспользоваться этим потенциалом невозможно".
Интересно, что ни Петербург, ни Москва не вошли в первую двадцатку рейтинга.
"Если Ленинградская область это поле непаханое, то Петербург паханое поле вдоль и поперёк", — считает Ольга Шарыгина.