Модернизация семейной ипотеки - что может измениться

Семейная ипотека, которая должна была стать поддержкой для молодых пар, сейчас не справляется со своей главной задачей — помочь семье расширить жилье и думать о новых детях. Об этом заявила заместитель председателя правительства Татьяна Голикова, отметив, что площадь приобретаемого жилья зачастую слишком мала, чтобы в нем было удобно расти даже двум детям, не говоря уже о третьем.

Мы уже несколько лет выдаем ипотеку по льготной ставке, но сегодня видим, что квадратные метры, которые получают семьи, не дают им уверенности в будущем, — сказала она.

По словам Татьяны, пора задуматься над тем, как модернизировать программу, чтобы ипотека действительно помогала семьям, а не становилась барьером для рождения детей.

Почему так происходит?
Многие семьи, оформляя ипотеку, рассчитывают на улучшение условий жизни. Однако часто оказывается, что купленное жилье едва хватает для троих — родителей и одного ребёнка. Увеличение семьи в таких условиях становится сложным решением.

Особенно остро стоит этот вопрос у тех, кто использует материнский капитал. Вложения есть, кредит тоже, а вот пространства для следующего ребёнка — нет.

Снижение спроса на ипотеку
По данным госкорпорации «Дом.РФ», в первой половине 2025 года выдано 187 тысяч льготных ипотечных кредитов на сумму около 1 триллиона рублей. Это на 11% меньше, чем в прошлом году. Общий объём ипотеки с господдержкой составил 340 тысяч кредитов на 1,5 триллиона рублей, что почти на 50% меньше, чем в январе–июне 2024 года.

Такое снижение вызвано не только ростом стоимости жилья, но и усталостью от долговой нагрузки.

Что с программой сейчас?
Госпрограмма «Семейная ипотека» продолжает действовать. По ней можно получить кредит по ставке 6% годовых, если в семье родился второй или третий ребёнок, либо же в семье воспитывается несовершеннолетний ребенкок инвалид.

Президент Владимир Путин уже продлил действие программы до 2030 года, чтобы молодые семьи могли планировать своё будущее заранее. А недавно Минфин увеличил объём субсидирования с 1,3 трлн до 2 трлн рублей, чтобы банки могли выдавать такие кредиты дальше.

Кроме того, общий лимит по банковским субсидиям вырос с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей — чтобы избежать перебоев в выдаче.

Как будет меняться программа?
Правительство уже начало работу с Минстроем и Минфином над обновлением условий. Цель — сделать так, чтобы:

семья, оформляя ипотеку, могла рассчитывать на реальное улучшение условий жизни, льготный кредит позволял планировать рождение детей, а не отказываться от него из-за метража, материнский капитал и другие меры работали не просто формально, а реально.

Сейчас эта работа находится на стадии обсуждения. Но уже ясно одно: если мы хотим, чтобы рождаемость росла, нужно начинать с того, где живёт семья. Ипотека должна быть не только способом купить квартиру, но и возможностью двигаться вперёд , не оглядываясь на кредитную нагрузку и тесноту.