Ты выбираешь первую квартиру под сдачу — и не знаешь: купить дешевую студию или просторную однушку? Чем они отличаются по доходу, рискам и востребованности? Давай разберёмся по цифрам.
По документам «студий» не существует, но на рынке это устойчивый формат: маленькие квартиры без перегородки между кухней и комнатой. В новостройке студия стоит на 30–40 % дешевле, чем однушка. Но аренда — почти на одном уровне: студии в Москве сдаются от 53 000 ₽, а однушки от 60 000 ₽.
При этом медианная ставка студии — 66 800 ₽, однушки — 62 900 ₽. Получается: вход дешевле, доход сопоставим.
Я смотрел кейсы. У инвестора студия в Некрасовке: куплена за 6,4 млн, сдается за 58 000 ₽, после всех расходов остаётся 51 000 ₽. Однушка в том же районе стоит 8,3 млн, сдается за 64 000 ₽, остаётся 54–55 000 ₽. Разница в доходе 3–4 тысячи, а вложений больше на два миллиона.
Если сдавать не самому, а через управляющую компанию, студия тоже проще. Меньше уборки, проще найти арендатора. Но важно выбирать нормальные студии, а не псевдожильё из бывших офисов — с ними бывают проблемы.
С однушками другая история: их охотнее берут семьи, они стабильнее сдаются в долгосрок, меньше текучка. Да и в перспективе однушка легче продаётся, особенно если район развивается.
Что по итогу.
Студия — если хочешь вложиться до 7 млн, получать 50–60 тысяч в месяц и не зависеть от арендатора надолго.
Однушка — если хочешь чуть больше стабильности, но готов вложить 8–10 млн.
👉 Есть примеры студий и однушек, которые уже сдаются.
📩 Скажи, какой у тебя бюджет — подберу варианты с цифрами, без воды.
