Не думал я конечно, что мне придётся писать дополнительную статью о нашем ГСК (Гаражно-строительном кооперативе), но всё же. Кстати спасибо тем, кто меня консультировал и по итогу внес пару правок в предыдущую статью. Спасибо за прочтение и рассылку.
Почему я назвал сегодняшнюю статью "Борьба света и тьмы"? Да, именно так мне и видится сегодняшние реалии. Я рассчитывал на скорейшее завершение судебного процесса еще несколько месяцев назад, имея все оригиналы документов на руках.
К сожалению, я вижу как ДГИ из заседания в заседание подкладывает новые документы (и суд охотно идёт на это), вижу как суд постоянно переносят по различным причинам ( сначала ДГИ не всех собственников внес в иск, затем в последний раз это было из-за отсутствие зала). Вы только подумайте в суде нет зала для нас гаражников, которые в коридоре простояли несколько часов в ожидании очередного суда. При этом приглашены были заранее. Неужели мы не люди и секретарь не могла предупредить хоть пару человек что суд не состоится?
Многие меня ругают, что я не верю в честность данного суда. Нет не верю и не переубедите. Разве может председательствующий постоянно говорить, что она не эксперт и не обязана разбираться в технических вопросах? Я всегда думал, что такие слова либо нельзя говорить либо как-то смягчать нужно выражения. Получается сейчас судьба ГСК да и всех его собственников в руках некомпетентного человека?
Отдайте дело ГСК другому, кто будет с интересом изучать наши представленные документы (договора, разрешения, выписки, архивную документацию, чертежи, генпланы и т.д.). Вы скажете она не эксперт действительно- но и мы не эксперты, однако нам все дороги открыты. Те служащие в Госинспекции, которые посылали заведомо ложные запросы по неправильному адресу ввели суд в заблуждение. (они не нашли никаких документов)
Мы же со своей стороны провели огромную работу и получили все необходимые распоряжения префекта, генплан, градостроительное задание и прочие документы. Члены ГСК активно принесли на суд свои платёжки, решения суда, свидетельства о собственности, все договора и тем самым высказались открыто о том, что более 30 лет мы платим взносы, приводим здание в соответствии со всем нормами, исполняем все предписания проверяющих комиссий, делаем периодические ремонты и т.д.
По существу: ГСК Придорожный- действующая организация, ведёт финансово-хозяйственную деятельность, относится к некоммерческим организациям. члены ГСК хранят автомобили в гаражах, активно пользуются имуществом ГСК, платят налоги.
С другой стороны Госинспекция по недвижимости утверждает, что здание 12000 квадратных метров возведено без разрешительной документации? Такое возможно в Москве вообще? Конечно нет. Я даже нашёл ордер на производство строительных работ, выданные Административно-технической инспекцией. Позже мне был дан ответ из ОАТИ, что оригиналы хранятся не более 15 лет.
Почему же до нас докопались? Ответ очень прост. Кстати ни префектура СВАО ни глава управы района Марфино понятия не имеют о происходящих событиях и никак участвовать в них не хотят. Однако именно на префектуру в те далёкие 90-е годы были возложены полномочия по контролю и выдаче разрешительной документации. Да вы скажете прошло 30 лет и тех префектов уже нет. Но ведь архив всё помнит.
Перелистывая страницы с распоряжениями префекта с 1992 по 1996 годы в Главархиве Москвы я с удовольствием наблюдал за восторженной реакцией служащих архива. Что нашёл?-мой ответ да. Так мы перекликались раза три. В конце женщина администратор подошла ко мне и спросила а как вы нашли именно нужные документы-мой ответ прост, я был уверен, что они существуют.
Да пришлось потратить несколько часов и разных дней на поиск томов и дел, но результат был очевиден. Выданные архивные копии распоряжений уже находятся в нашем деле, которое уже состоит не из одного тома. Читал ли их суд? Думаю нет. Но мы верим что в суде следующей инстанции именно они съиграют ключевую роль.
Попытка запроса в Москомархитектуру увенчалась успехом лишь со второй попытки. Любезный сотрудник архива вынес мне заветную цветную копию градостроительного задания со всеми печатями и согласованиями служб Правительства Москвы на тот период.
Что же получается, почему кто-то хочет снести ГСК. Мой аргумент следующий-место. Да именно место под застройку жилья, стоянок и тд. необходимо городу. Город решил не возится с 400 ми собственников ГСК на предмет компенсации, а воспользовавшись неграмотностью людей и пробелами в законодательстве через суд признать здание самовольной постройкой.
Вы скажете быть такого не может есть все документы. Еще как может. И такие прецеденты сейчас по всей Москве. Земля стала очень дорогой и места нет. Основой данного иска по моему мнению стало простое правило-город не получает денег с нашего ГСК в бюджет. А оформление нового договора аренды не принесет ему соответствующие дивиденды.
Как же нам быть? А на этот вопрос уже ответил Останкинский суд в более чем 300 решений написано, что здание не является самовольной постройкой. Ответ от префектуры СВАО также гласит, что объект никогда не рассматривался на окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории СВАО. А такой вопрос и не применим к зданию ГСК, так как у нас был оформлен договор аренды земли и строение является капитальным.
Да, есть одна лазейка которую активно продвигает Департамент. Но она незаконна. Верховный суд расставит все точки.
А что же Росреестр? Как же он регистрировал собственность? Да всё правильно он регистрировал на основании решений судов, в которых все документы также представлены.
А не идёт ли просто выдавливание нашего ГСК с помощью административного ресурса? Очень похоже. Мы не ракушка и не металлический тент. Мы здание 3 этажа бетонных, капитальных, с огромной площадью. Наша защита в суде строится правильно. ДГИ ничего не может сопоставить против нас кроме слепленного на скорую руку акта госинспекции по недвижимости.
Главный мой вопрос- где был ДГИ и Госинспекция 30 лет назад? Кто допустил строительство без документов по их мнению?