И так, Вы решили купить участок и строить свой дом.
Сегодня речь пойдет только об одной характеристике участка – размер.
Вы заметили, что появилась новая единица измерения площади?
Раньше вот были в метрической системе: метр квадратный, сотка, гектар, километр квадратный.
А теперь еще одна крайне употребительная – ШЕСТЬ СОТОК.
Деление участков по 6 соток в СССР основывалось на математических расчётах учёного-овощевода Виталия Эдельштейна, которые он представил в книге «Индивидуальный огород» в 1944 году.
Эдельштейн определил, что для обеспечения годовой нормы потребления овощей на одного человека (500 кг 700 г) требуется 124,5 квадратного метра земли. Затем он умножил это число на коэффициент семейности (в среднем 3,9–4,3 человека) и добавил место для садовых деревьев. Так получились 6 соток.
Власти приняли расчёты Эдельштейна, и в 1949 году вышло постановление о выделении участков именно по 6 соток.
Вот ведь как раньше считать-то умели! Именно 500 кг 700 г! Именно 124, 5! Именно 3,9 человека!
Впрочем, новая мера площади прочно укоренилась на территории бывшего Советского Союза. И сейчас, спустя 80 лет застройщики делят большие участки на наделы кратные 6 соткам, а большинство продаваемых участков тоже легко делятся на 6.
Итак, пойдем по этому пути и мы.
6 соток
«Эксперты полагают, что площадь дома должна составлять 10-15% процентов от площади участка». Поверим «экспертам». Они люди в основном не глупые, опытные и ответственные.
Таким образом на 6 сотках целесообразно ставить дом метров 60-90 квадратных.
Получится прекрасная загородная берлога для закоренелого холостяка. Ну или милый домик для пары без детей. А вдруг дети пойдут?
Мне могут возразить, что городская квартира в 75 метров считается вполне себе просторной. Но поймите, за городом и в городе квадратный метр имеет некоторые качественные отличия.
Надо хорошенько подумать и заглянуть за горизонт.
12 соток
Дом-коттедж 120-180 метров квадратных. Ого! А не замахнуться ли нам на 2 этажа?
Не буду категоричен, но я бы не советовал по ряду причин. Лучше подумайте об утепленной мансарде или полумансарде.
Такой дом хорошо подойдет семье с двумя детьми. И еще место на участке для небольшого сада, стоянки машины, зоны отдыха останется.
По моим наблюдениям, 12 соток – заслуженно самый популярный формат.
18-24 сотки
Это уже ого-го! Коттедж от 180 до 360 квадратных метров. К черту «экспертов»! Тут уже и гостевой домик можно поставить, и гараж или навес на две машины, и баньку, и тепличку, и сад разбить. Воля-вольная!
Больше 24 соток
В данной статье я этот вариант рассматривать не буду. Вряд ли мой читатель собирается строить особняк, ранчо или виллу. А если собирается, то Дзен ему не советчик. У него много денег и много советников, есть право на ошибку и есть возможность ее исправить. Надо собирать совещание, и не одно, из 10-15 экспертов-специалистов…
Вместо заключительных советов
Есть у меня старый друг. Живет в Финляндии, где очень строгие правила содержания участков. Был он у меня в гостях. «Хороший у тебя участок, дружище! Красивый, большой… У меня всего 4 сотки. Это очень маленький участок. Но когда я кошу газон, мне в голову лезут мысли, что участок мог бы быть и поменьше…»
Удачного Вам выбора!