При его оценке использовались не только данные девелопера и наблюдения аудиторов, но и обратная связь от жителей района.
«Ранее в России не существовало стандартов социальной оценки жилья, оценивалась только коммерческая недвижимость. И как только Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве (НИИУРС) разработал стандарт Socio Zoom, мы решили пройти оценку на примере части одного из своих районов. Ведь наша Группа исходит из того, что любой город — это прежде всего люди», — говорит руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития ГК «А101» Полина Линдберг.
Северная часть района «Скандинавия» входит в состав масштабного проекта «Скандинавия». Здесь для жителей создана комфортная городская среда, учитывающая все их потребности: безопасные дворы без машин, транспортная доступность, развитая инфраструктура, зеленые зоны для прогулок и отдыха. В районе успешно реализован принцип 15-минутной пешей доступности до всех инфраструктурных объектов, а также бытовых сервисов и развлечений.
Принцип добрососедства, который ГК «А101» первой среди российских девелоперов реализовала в наиболее полном формате, предполагает объединение жителей на основе общих хобби и увлечений. Найти точки соприкосновения им помогает специальное подразделение Группы «А101 Лернити» — целая команда педагогов, психологов, педагогических дизайнеров, специалистов в области культуры и искусства, спорта и здорового образа жизни. А одним из главных мест, где жители могут познакомиться и подружиться, стал городской центр впечатлений «Сканди». В двухэтажном здании площадью более 5,6 тыс. кв. м расположились точки для семейного отдыха, образовательные и спортивные объекты, супермаркет, кафе, предприятия сервисно-бытовой инфраструктуры — это настоящее ядро социальной жизни района.
Проект добрососедства фактически стал продолжением процесса строительства уникальных школ. Так, в районе «Скандинавия» были построены школа на 1775 учеников с прозрачными стенами классов — самая большая школа Москвы на момент ввода в эксплуатацию, школа «Энергия» на 1325 учеников, детский сад «Волшебная долина» на 220 воспитанников, школа «Конструктор» и школа «Холст». Все они, переданные городу, стали эталонами для строительства школ по всей России, убедительно доказав, что качественная образовательная среда напрямую влияет на качество образования. К примеру, в прошлом учебном году выпускники «Энергии» получили 64 федеральные медали «За особые успехи в учении»: 39 золотых и 25 серебряных.
Книга новосела, личные встречи девелопера с жителями, мобильное приложение «А101», с помощью которого можно узнать множество полезной информации, — это и многое другое тоже учитывалось в ходе аудита. По словам Полины Линдберг, эксперты из НИИУРС тщательно и со всех сторон изучали заявленный на Socio Zoom проект.
«Сертификация была очень непростой: мы предоставляли планы благоустройства, архитектурные и инженерные планы, схемы коммуникационных сетей. Специалисты из НИИУРС запрашивали, например, выбранные случайным образом планы этажей разных зданий. Они изучали, как у нас устроены общественные пространства, как мы сотрудничаем с малым бизнесом, по каким принципам организуем размещение объектов коммерческой инфраструктуры», — вспоминает Полина Линдберг.
Эксперты изучали обратную связь и от жителей: в рамках сертификации в мобильном приложении «А101» был проведен подробный опрос населения для получения независимого мнения о районе.
«Стандарт создавался как инструмент для девелоперов, архитекторов, инженеров и пользователей среды для всесторонней оценки и возможности управлять средой, ее качеством. Его задача — не только дать внешнюю оценку, но и реализовывать системно-средовой подход, чего так не хватает современным объектам. Ведь следуя только нормативной базе, мы занимаемся вопросами безопасности, а удобство, комфорт, социальные связи и многое другое — что нужно и важно для современного человека — остается за скобками», — делится Директор НИИУРС Вера Бурцева.
Северная часть района «Скандинавия» набрала 80 из 111 баллов, что соответствует «золотому» уровню Socio Zoom. Эта часть района была построена еще в 2017–2021 гг., тогда как сам стандарт окончательно оформлен в 2024 году, поэтому полное совпадение параметров изначально невозможно. 80 баллов — высокий результат для района, созданного до появления системы оценки. Например, для максимального соответствия требованиям Socio Zoom необходимо, чтобы класс энергоэффективности зданий был не ниже B, а в проекте ГК «А101» есть дома с классом C.
Однако в последние годы Группа ужесточила свои собственные стандарты, и, когда дело дойдет до сертификации следующих районов, аудиторы увидят там здания с классами энергоэффективности В, А, А+ и А++.