В Телеграм-канале "Недвижимость. Инсайды" обсуждается новый мастер-план проектируемого жилого комплекса "Остров Парк".
Впервые о планах по строительству нового высотного микрорайона между селом Остров и жилым комплексом "Ново-Молоково" нам стало известно два года назад - летом 2023 года.
По первоначальному замыслу максимальная высота отдельных башен нового жилого комплекса должна была достигать 31 этажа, что делало бы их самыми высокими зданиями на территории Ленинского городского округа Подмосковья.
Специализированный застройщик "Остров Парк" на 77,7% контролируется группой "АрДиАй" (владелец земли и застройщик ЖК "Ново-Молоково") и на 22,3% - инвестиционной компанией "Ирида", связанной с компанией "Ферро-Строй".
Основным бенефициаром строительной компании "Ферро-Строй", уже реализовавшей несколько крупных проектов в столице, является, по всей вероятности, акционер металлургического холдинга "Евраз Групп", один из богатейших людей России, долларовый миллиардер и гражданин Кипра, Александр Абрамов.
Металлургический магнат, судя по всему, заключил сделку с главой группы "АрДиАй" Дмитрием Аксёновым по инвестированию в его земельные активы на территории нашего округа.
Первый из проектов под названием "Калиновка Парк" застройщик планирует реализовать к югу от деревни Калиновка и к западу от Белеутово, по соседству со строящимся жилым комплексом "Новое Видное" от компании "Самолёт". Второй же как раз должен появиться между микорайоном "Ново-Молоково" и селом Остров.
Расчётное население микрорайона должно составить около 19 тысяч человек. Представленный проект предполагает наличие двух школ и двух детских садов.
Транспортная доступность "Остров Парк" должна быть обеспечена за счёт проектируемой региональной автодороги Каширское шоссе - Молоково - Андреевское - Нижнее Мячково, однако сроки её строительства пока неясны. Также в планах - скоростной трамвай. Однако этот вид внеуличного транспорта в Подмосковье и вовсе сродни "мифам о загробной жизни".
Как всегда, помимо транспортных проблем, любое новое строительство в Ленинском городском округе вызывает серьёзную озабоченность, связанную с водоотведением. На опубликованной схеме мы с Вами отчётливо можем видеть канализационные очистные сооружения (КОС), расположенные на ручье, впадающем в Москву-реку. Плюс ещё одна потенциальная угроза загрязнения и ещё одна потенциальная точка социального напряжения.
Из хороших новостей: судя по мастер-плану девелопер намерен сохранить в центре жилого комплекса существующий лесопарк (лес Поповка). К сожалению, часть этого леса режется уже упомянутой региональной дорогой.
Теперь поговорим о социальной нагрузке. Согласно договору о комплексном развитии территории №95ДоКРТ/21-24 от 25 июля 2024 года застройщик обязан в срок до 2036 года расселить дома N56, 58, 60 и 62 по улице Школьная города Видное.
О плачевном состоянии и необходимости расселения домов N56 и 62 мы много писали в наших прошлых статьях.
А вот необходимость расселения домов 58 и 60 вызывает вопросы. Неизвестно также и то, хотят ли сами жильцы этого расселения. Или просто какой-то инвестор присмотрел себе квартал в самом центре города под реновацию?
Приоритетность расселения домов будет определена Администрацией в срок до 1 августа 2025 года, в зависимости от того, какой из домов находится в худшем состоянии.
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Молоково
#Остров
#НовоМолоково
#застройка
#проект
#политика