Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) – это больше чем просто удобная пересадка. Это целые мини-города, где жилье, торговля и офисы создают замкнутую экосистему. Как это меняет рынок и где самые перспективные точки?
ТПУ как драйвер роста цен
Москва развивает более 50 ТПУ, и каждый из них становится точкой притяжения для бизнеса и жилья.
- Коммунарка – за 5 лет цены выросли на 70% благодаря новой ветке метро и ТПУ.
- Некрасовка – бывший спальный район стал центром арендного спроса из-за транспортной доступности.
- Саларьево – здесь появились не только ЖК, но и крупные бизнес-центры, что увеличило ликвидность.
Почему девелоперы борются за эти локации?
- Гарантированный спрос – люди готовы переплачивать за жизнь у метро.
- Городские субсидии – застройщики получают льготы при создании инфраструктуры.
- Смешанная застройка – можно продавать не только жилье, но и коммерческие площади.
Мнение эксперта: Денис Царегородцев, ODA
«ТПУ – это золотая жила для инвесторов. Но важно понимать, что не все узлы одинаково перспективны. Например, ТПУ на окраинах могут дать быстрый рост цен в первые годы, но затем стагнировать. А вот узлы в полукольцевой зоне (например, Лихоборы, Окружная) – это долгосрочные активы, потому что там формируется новая деловая Москва».
Стоит ли покупать недвижимость у ТПУ?
✅ Да, если:
- Нужна арендная недвижимость (спрос всегда высокий).
- Планируете продажу через 3-5 лет (пик роста цен).
❌ Нет, если:
- Важен тихий двор (шум от транспорта неизбежен).
- Рассчитываете на элитность (ТПУ – это масс-маркет).
Оставьте заявку на консультацию ⬇️