В каких случаях нотариальная сделка с недвижимостью обязательна?
Некоторые случаи, когда нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью обязательно:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, мена, ипотека и др).
Исключение — если доли всех собственников отчуждаются по одной сделке.
Договоры ренты (когда одна сторона передаёт другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты).
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными.
Договоры залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.
Договоры уступки требования и перевод долга, основанные на сделке, совершённой в нотариальной форме.
Оформление наследства и завещания, а также вступление в наследство
Несоблюдение нотариальной формы может привести к тому, что совершённую сделку признают ничтожной.