Низкие этажи считаются неликвидом. Агент приуныл, продавец скидывает, покупатель морщится: "Не, это же первый..." Но если отставить эмоции и посчитать — не всё так однозначно.
Во-первых, цена. Один и тот же план, но на 2–3 этажа ниже — и квартира может стоить на 300–500 тысяч дешевле. Иногда даже больше. Это не скидка за ужас, это просто стереотипный дисконт. А теперь вопрос: вы точно будете пользоваться этим видом с 14-го этажа? Или всё равно шторы, и окна в окна, и не до романтики?
Во-вторых, комфорт. На низком этаже лифт не нужен. Вышел — и ты на улице. Сломался — не стоишь в очереди. Переезд, доставка, коляска, велосипед — проще в разы. А если с водой или электричеством перебои, то на верхах первым отключают, на нижних — последним.
Да, есть минусы. Меньше солнца, больше пыли, больше звуков с улицы. Если окна на дорогу — неприятно. Но если во двор, и двор приличный — не критично. Наоборот, видно, что с детьми, кто курит под окнами, где мусорка. Это лучше, чем жить выше и догадываться по запаху.
И ещё: пожилые родственники, маленькие дети, собака, которая боится лифта. Для них первый — не минус, а плюс.
🧱 Если подходить с головой, можно взять тот же метраж, в том же комплексе — и сэкономить на ровном месте. Не потому что "хуже", а потому что другие боятся слова "низкий этаж".
👉 Если хотите мой честный список ЖК, которые прошли проверку — напишите мне 📩