Бывает, выбор становится очевидным, когда перестаёшь торопиться. Черногория, с её растущим туристическим потоком и перспективой вступления в ЕС, открывает широкий спектр возможных инвестиций, и именно апарт-отели сегодня представляют собой один из лучших вариантов. Эти объекты не только обеспечивают ликвидность на рынке недвижимости, но и гарантируют стабильный пассивный доход. Стоит разобраться, какой акцент стоит делать на данном формате и какие преимущества он предлагает.
Не всё можно публиковать открыто. Калькуляторы по ипотеке, аренде и личной пенсии — в нашем Telegram-канале, чтобы заранее понимать цифры.
Потенциал доходности
Инвестиции в щедрые пространства Черногории — ключ к пониманию, как они могут принести доход. Например, рассматривая апарт-отель в Будве, мы видим, что квартира площадью 45 м² стоит 250 000 €. При сезонной аренде за 100 € в сутки в высокий период (например, 100 дней) она принесёт 10 000 € в год. Пока это всего лишь 4% доходности. Но если учесть, что цены на недвижимость растут на 15-25% ежегодно, можно ожидать, что перепродажа через 2-3 года обернётся прибылью в пределах 75 000–156 000 €.
По аналогии, мини-отель в Тивате, стоимостью 290 000 € с гарантированной доходностью 6%, в год приносит 17 400 €. За три года доход свыше 52 200 € плюс прирост стоимости на 45% сделают этот актив весьма солидным. Такие цифры говорят о том, что даже консервативные вложения могут стать вполне комфортными и прибыльными.
Налоги и регуляция
Налоговая среда в Черногории тоже обеспечивает привлекательность вложений. Например, налог на арендный доход составляет 9%, если ваш оборот не превышает 30 000 €. Это довольно щадящее условие для небольших инвесторов. НДС при покупке нового объекта — 21%, но, что важно, для апарт-отелей действуют льготы в туристических зонах, позволяющие минимизировать затраты.
Помимо налоговых режимов, стоит отметить и легкость в получении ипотеки для иностранцев. Например, ставки начинаются от 3.5% в евро, что делает финансирование относительно доступным, что также увеличивает привлекательность входа на рынок.
Опыт показывает: с экспертом проще. Найти его можно через онлайн сервис по подбору специалиста под нужный объект недвижимости в стране проживания и за границей.
На что обратить внимание
Хотя Черногория сейчас предлагает множество возможностей, не стоит забывать и о возможных рисках. Важно учитывать, что рост цен может быть цикличным и зависит как от внешних, так и от внутренних экономических факторов. Например, политическая нестабильность в регионе может непредсказуемо повлиять на инвестиционные намерения.
Тем не менее, интересный факт заключается в том, что ежегодный туристический поток увеличивается, и на 2024 год прогнозируется рост до 2.4 млн посетителей, что, безусловно, подстегивает спрос на жильё. Это обнажает возможности для роста вашего актива.
Подытоживая, инвестиции в апарт-отели в Черногории — это не просто способ заработать. Это ещё и способ стать частью динамично развивающегося рынка, где грамотное управление активом и внимание к деталям могут значительно повлиять на финансовую устойчивость. Больше — в Telegram-канале Андрея Гончара: недвижимость, финансы и инвестиции — с опытом и выводами из практики семей.