Маркетплейсы активно занимают складские площади еще на этапе строительства, но их доля в аренде не превышает 11%
Маркетплейсы, чей оборот превысил 6,8 трлн рублей, активно занимают площади еще на этапе строительства, однако их доля в аренде складских объектов пока не превышает 11%. Такими данными поделились с «Логирусом» в компании IBC Global.
История вопроса:
Основными игроками остаются классический ритейл и производственные компании, что усиливает конкуренцию в Уральском, Сибирском и Дальневосточном округах с близкой к нулю вакантностью.
По информации INFOLine, рекордный рост российского розничного рынка, достигшего 55,6 трлн рублей по итогам 2024 года (+15,4%) привел к острому дефициту современных складских площадей в регионах. Для сравнения, Росстат подсчитал, что оборот розничной торговли в России в 2023 году составил 47,4 трлн рублей, что на 6,4% больше, чем в 2022 году.
Несмотря на трехкратное увеличение темпов строительства — с 1,4 млн кв. м в 2023 году до ожидаемых 4 млн кв. м в 2025 году — обеспеченность качественными складами остается критически низкой, особенно за пределами Москвы, Подмосковья и Петербурга, где сосредоточено 60% объектов.
В Екатеринбурге на человека приходится 1,5 кв. м складских площадей, в Новосибирске — 1,2 кв. м, тогда как в Омске и Уфе показатель не превышает 0,2–0,4 кв. м. Для сравнения: в США и Германии аналогичный параметр достигает 4,4–4,5 кв. м.
Экспансия лидеров розничного рынка усугубляет дисбаланс. ТОП-10 ритейлеров, включая X5 Group (+24,2%), Wildberries (+52,8%) и Ozon (+62%), увеличили совокупную выручку до 12,07 трлн рублей (+19,4%), а доля топ-100 компаний в товарообороте за год выросла с 58,5% до 62,5%.
— Российский рынок складской недвижимости системно отстает от мировых стандартов по обеспеченности и качеству инфраструктуры, — подчеркивает эксперт IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Даже текущие темпы строительства не успевают за спросом из-за дефицита земель, кадров и сложностей с подключением к коммуникациям.
Ключевой проблемой стала точечная экспансия сетей: компании одновременно наращивают присутствие в одних и тех же регионах, что создает локальные «перегревы». Маркетплейсы, временно приостановившие расширение для «переваривания» накопленных объемов, по прогнозам, уже в ближайшие годы запустят новую волну инвестиций.
Для устойчивого развития, по мнению аналитиков IBC Global, необходимы мультимодальные комплексы, модернизация инженерных сетей и подготовка специалистов. Эти меры не только снизят логистические издержки бизнеса, но и укрепят интеграцию России в глобальные цепочки поставок, что особенно актуально на фоне растущего на 19–62% годового оборота крупнейших игроков.
Напомним, что по итогам первого квартала 2025 года объем сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости Московского региона составил 324 тыс. кв. м, что на 24,5% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. Такие данные озвучили аналитики консалтинговой компании Ricci. LR