Италия — страна с огромным туристическим потоком (более 60 млн туристов в год), что делает аренду недвижимости перспективным бизнесом. Но доходность сильно зависит от региона.
📊 Сравнение доходности по ключевым направлениям
Где самая высокая доходность?
Тоскана, Сардиния, Сицилия – спрос на премиальную аренду (особенно летом).
Венеция, Флоренция – высокая загрузка за счет туристов, но дорогие коммунальные платежи.
Милан, Рим – стабильный спрос на долгосрочную аренду, но окупаемость дольше.
⚠️ Риски:
- Сезонность – на юге доход только 4–6 месяцев в году.
- Конкуренция – в Риме и Милане много предложений.
- Налоги – с аренды платится 21% (для нерезидентов).
Как увеличить прибыль?
✔ Сдавать через управляющие компании (они берут 15–20%, но обеспечивают загрузку).
✔ Делать ремонт под «инстаграмный» стиль – это повышает цену на 20–30%.
✔ Покупать в малораскрученных, но перспективных местах (например, Пулья, Калабрия).
Вывод: где лучше инвестировать?
- Для пассивного дохода → Милан, Рим (стабильная долгосрочная аренда).
- Для максимальной прибыли → Тоскана, Сардиния (премиальная сезонная аренда).
- Для быстрой окупаемости → Сицилия, Пулья (дешевле входной билет, высокий спрос).
Хотите подобрать недвижимость с доходностью от 5% годовых? [Свяжитесь с нами] – поможем найти лучший вариант!