Что делать при снижении ставок? Вы наверное уже заметили, что ставка по вкладам в России катится вниз, несмотря на то, что ЦБ ключевую ставку не снижает. В конце апреля она впервые за полгода опустилась ниже 20% годовых, а в начале мая упала еще на 0,2 процентных пункта. Эксперты прогнозируют, что снижение продолжится и дальше.
В прошлом году в России популярность банковских вкладов побила все рекорды. Народ, чтобы спасти свои деньги от инфляции, стал размещать их на вкладах в баках, объем депозитов менее чем за два года вырос на 30 трлн рублей, почти на 80%. Вклады стали самым действенным способом вложения денег для большинства людей. Никакие другие финансовые подушки безопасности не давали такую гарантированную доходность в 10% годовых, особенно если речь шла о небольших вкладах, которые полностью страховались.
Рост доходов населения совпал с увеличением числа людей, которые начали откладывать деньги в банки.
Если же ЦБ станет снижать ключевую ставку, ставки по депозитам также продолжат постепенное снижение и к концу года могут опуститься до уровня 16−17% годовых. Снижение процентных ставок приведет к замедлению роста вкладов. Часть депозитов с истекшим сроком уже не вернется на срочные счета.
Что делать в сложившейся ситуации? Одним из наиболее вероятных способов сохранить и приумножить накопления-вложения в недвижимость.
Недвижимость - это один из самых простых и понятных для людей способ вложения денег на долгое время. Поскольку у многих людей в нашей стране нет достаточно жилья, интерес к покупке квартир будет сохраняться.
В настоящее время цена на недвижимость или стоит на месте или пошла вниз, а из за перекредитованности населения, многие не справляются с платежами по ипотеке и выставляют свои квартиры на продажу по более низкой по рынку цене.
В первом квартале 2025 года Сбербанк зафиксировал значительный рост проблемной ипотеки — на 90%, до 285 миллиардов рублей. Это антирекорд с 2022 года, когда банк начал публиковать данные в новом формате.
ВТБ также признает проблемы: доля «плохих» кредитов выросла с 3,9% до 4,8% за квартал. Эксперты полагают, что реальная ситуация может быть еще хуже, поскольку банк не раскрывает детали.
Почему так происходит?
Банки обвиняют клиентов: из-за высоких ставок кредиты чаще берут ненадежные заемщики, которые затем не могут платить.
На мой взгляд, главная причина — политика самих банков. Они выдают рискованные кредиты, а теперь сталкиваются с последствиями.
Проблемы нераспроданного жилья преследуют застройщиков по всей России.
За 12 месяцев объем нереализованных новостроек вырос на 5 млн кв.м. Всего объем нераспроданных остатков растет из года в год. Если 2022 году остатки составляли примерно 36 млн кв.м, то в 2025 - превысили 52 млн кв.м. Поэтому застройщики идут навстречу покупателям и готовы идти в том числе и на скидки за квадратные метры.
Поэтому если вы собираетесь вложить свои сбережения в недвижимость, но у вас есть вопросы, напишите в комментариях, постараюсь вам помочь.