В условиях продолжающегося роста стоимости аренды жилья по всей стране, новый отчет компании Comparis предупреждает, что более пятой части жителей франкоязычной Швейцарии нарушают «золотое правило» аренды, тратя на жилье более трети своего дохода.
Жилье является финансовым бременем для многих жителей Романдии
«Для многих жителей франкоязычной Швейцарии жилье является тяжелым финансовым бременем», — говорится в отчете компании Comparis. Хотя стоимость аренды жилья в Романдии более приемлема, чем в таких регионах, как кантон Цюрих и Цуг, «по отношению к доходам домохозяйств расходы на жилье остаются слишком высокими для многих».
По их данным, около 22 процентов домохозяйств тратят на аренду более 35 процентов своего совокупного дохода. Это намного выше «золотого правила», согласно которому на жилье тратится не более 33 процентов дохода, хотя некоторые швейцарские эксперты утверждают, что даже это слишком много для большинства.
Люди с медианной зарплатой — одни из самых страдающих от роста стоимости аренды жилья
Наиболее болезненно расходы ощущаются теми, кто получает среднюю зарплату в Романдии (7 000 франков в месяц) или меньше, а это 47 процентов опрошенных. В этой группе почти каждое третье домохозяйство тратит слишком много на аренду, а 8 процентов тратят на жилье более половины своего дохода. «Ситуация, мягко говоря, плачевная», — пишет Comparis.
В отчете также отмечается, что, платя слишком много за аренду, домохозяйствам во франкоязычной Швейцарии становится все труднее откладывать деньги, планировать пенсию и в некоторых случаях оплачивать налоги и медицинскую страховку. Число людей, переплачивающих за жилье, скорее всего, будет расти и в будущем, поскольку лишь 33,5 процента арендаторов, участвовавших в исследовании, прожили в своих домах более 10 лет и поэтому защищены от высоких цен.
Швейцарский рынок жилья: Ожидается ли улучшение ситуации?
В последние несколько лет сочетание растущего спроса на жилье, роста населения, крайне низких темпов строительства и отсутствия эффективного контроля за арендной платой выразилось в нехватке жилья и росте цен по всей Швейцарии. Однако на горизонте появились признаки улучшения ситуации: например, впервые за последние семь лет наблюдается рост жилищного строительства.
Кроме того, недавнее исследование UBS предсказало, что стоимость аренды жилья в 2025 году будет стагнировать. Это объясняется тем, что, хотя запрашиваемая арендная плата, скорее всего, продолжит расти, средняя существующая арендная плата будет снижаться из-за снижения учетной процентной ставки в марте. Это позволило большинству арендаторов обратиться с просьбой о снижении арендной платы.