Военная прокуратура попыталась через суд вернуть в собственность Минобороны РФ землю под виллой Порр в Приморске. Многие годы здание, признанное объектом культурного наследия, пустовало и разрушалось. В 2024 году его продали инвестору, однако сделка оказалась недолгой. Прокуратура подала иск в интересах Рослесхоза, оспаривая передачу участка в собственность Калининградской области. Рассказываем, что привлекло внимание ведомства и почему суд отказал ему в требованиях.
«Я начал процесс передачи»
Вилла Порр находится в районе побережья Приморской бухты. Здание было построено в начале XX века и принадлежало владельцу крупной деревообрабатывающей фабрики Антону Вильгельму Порру. По данным портала Prussia39, в 1952-2011 годах в строении организовали отделение военного госпиталя, после чего оно не использовалось. Виллу в её нынешнем виде жители области называют «загадочной», «таинственной», «мистической» и описывают как «дом с привидениями».
Ещё в период работы госпиталя, в 2007 году, здание признали объектом культурного наследия регионального значения. Вилла расположена на участке с кадастровым номером 39:14:040101:3, который также имеет охранный статус и входит в состав парка «Приморский». Областные власти заинтересовались судьбой исторического строения только несколько лет назад.
«Я начал процесс передачи этого объекта от министерства обороны. Министр по культуре и туризму Андрей Ермак увидел, что всё идёт хорошо, и подключился к процессу. Теперь вилла переходит на региональный уровень. Идёт поиск инвестора. Это будет намного быстрее, чем если бы мы сами занимались. Там хорошая рекреационная зона. Думаю, через три-четыре года, горизонт — 2027 год — мы там увидим великолепный объект», — рассказывал в конце 2022 года глава администрации Балтийского округа Сергей Мельников, недавно задержанный по подозрению в получении взятки.
Впоследствии вилла с участком под ней перешла Корпорации развития Калининградской области. Организация провела торги, по результатам которых объект выкупила структура холдинга GS Group — компания «Консалт-Технология» — за 30,8 миллиона рублей. При этом кадастровая стоимость недвижимости составляла 44,4 миллиона. О планах на виллу в GS рассказывать не стали, а спустя некоторое время и вовсе отказались от сделки.
Тогда же стало известно, что возникли проблемы с участком, на котором расположен особняк. В июле 2024 года военная прокуратура Балтфлота подала иск к Минобороны РФ и областному агентству по имуществу, потребовав признать передачу земли под виллой в собственность Калининградской области недействительной сделкой. В качестве обеспечительной меры суд запретил продажу этого участка.
Земля бывшего военного лесничества
Дело начал рассматривать Арбитражный суд Калининградской области. Из этой инстанции его передали в Москву. В апреле 2025 года стало известно, что прокуратуре отказали в иске. В среду, 14 мая, в картотеке Арбитражного суда Москвы появилась мотивировочная часть решения.
Как следует из документа, по приказу замминистра обороны в собственность Калининградской области был передан участок под виллой площадью 3,48 гектара и сам объект — «лечебный корпус» площадью 70 квадратных метров. Решение приняли на основании обращения губернатора региона. Военная прокуратура, обратившись в суд, указала, что земля относилась к «лесным участкам в составе земель обороны» и не подлежала передаче. Согласно тексту решения, участок ранее входил в состав Морозовского военного лесничества.
Суд с доводами надзорного ведомства не согласился. Инстанция установила, что в 2011 году участок под виллой вошёл в состав Приморска. В 2022-м, уже после обращения губернатора в Минобороны, по приказу министра природных ресурсов и экологии Калининградской области эту землю исключили из государственного лесного реестра. «Границы защитных лесов на территории Морозовского военного лесничества не установлены», — отмечается в документации.
Претензий к решению о передаче региону непосредственно здания виллы Порр у прокуратуры, судя по документам из судебной картотеки, не возникло. Обосновывая отказ в иске, суд сослался в том числе на положения Земельного кодекса РФ о принципе «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов».
«Учитывая, что земельный участок и объект (вилла Порр, — прим. Калининград.Ru) по первоначальной сделке выступают в виде единого объекта правоотношений, в случае признания сделки недействительной они также должны быть возвращены в федеральную собственность», — указала инстанция. Основываясь на этих доводах, Арбитражный суд Москвы отказал военной прокуратуре в иске. Надзорное ведомство может обжаловать это решение в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Фото: Prussia39.ru