Компания «Газпромбанк Лизинг» активно рассматривает возможность приобретения двух офисных зданий в новом московском комплексе Luzhniki Collection, строительство которого ведёт ГК «Абсолют». Ориентировочная стоимость этой крупной сделки составляет около 20 миллиардов рублей, а общая площадь приобретаемых помещений — порядка 37,9 тыс. кв. м.
⚡️ Подробности и перспективы сделки
Офисные здания, которые планирует приобрести «Газпромбанк Лизинг», входят в масштабный проект Luzhniki Collection общей площадью 324 тыс. кв. м. Из них около 128 тыс. кв. м отведены под жильё, остальные площади занимают коммерческие и офисные помещения. Сам комплекс возводится рядом со стадионом «Лужники», одном из наиболее престижных и востребованных районов Москвы.
Ранее офисные помещения были сняты с продажи самим застройщиком, ГК «Абсолют», ещё в начале 2025 года. Это связано с повышенным интересом к ним со стороны крупных игроков финансового рынка, таких как «Газпромбанк Лизинг». Сейчас переговоры находятся в активной стадии, и если стороны достигнут договорённости, сделка может стать одной из самых значимых на рынке офисной недвижимости Москвы за последнее время.
🏛 Почему это важно?
Офисный рынок столицы уже долгое время испытывает дефицит крупных качественных объектов. В 2025 году ожидается снижение доли свободных площадей в офисах класса А с текущих 5,9% до 5,3%. Это создаёт трудности для компаний, которые хотят размещаться в центральных и престижных районах.
«Газпромбанк Лизинг», приобретая офисные корпуса в комплексе Luzhniki Collection, получит возможность обеспечить стабильный доход от аренды. Базовая арендная ставка для помещений такого класса без отделки составляет примерно 55–60 тыс. рублей за квадратный метр в год. По оценкам экспертов, после реализации сделки годовая выручка компании от сдачи этих помещений может составить около 2,1–2,3 млрд рублей.
💰 Тренды рынка: банки – основные игроки
Интересно, что именно банки и финансовые компании в последнее время становятся наиболее активными участниками рынка офисной недвижимости. В 2024 году на их долю пришлось около 40% всех крупных сделок. Так, Центробанк приобрёл офисную часть комплекса Slava, а Альфа-банк выкупил бизнес-центры «Домников» и «Росбанк Плаза».
Этот тренд сохраняется и в 2025 году, где банки уже заняли около 27% всего рынка. Крупные структуры не только арендуют, но и активно выкупают площади на этапе реализации проектов, обеспечивая себе долгосрочную инвестиционную привлекательность.
🧐 Кто может занять эти офисы?
Эксперты рынка считают, что офисы в Luzhniki Collection после покупки могут занять как сами банковские структуры, так и государственные компании, а также крупные промышленные холдинги. Подобное расположение будет выгодно не только в плане престижности, но и благодаря удобной инфраструктуре и транспортной доступности.
Сделка «Газпромбанк Лизинга» по покупке офисных площадей у стадиона «Лужники» может стать важным маркером дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости Москвы, подтверждая интерес крупных игроков к покупке качественных и престижных объектов недвижимости в столице.
Если вы тоже подбираете офис — под аренду или для собственных нужд — поможем с подбором объектов, аналитикой и сопровождением сделки.