В каждом браке есть свои битвы. Кто-то спорит из-за пульта от телевизора, кто-то — из-за того, кто вынесет мусор. Но настоящая битва за Средиземье начинается тогда, когда речь заходит о недвижимости, купленной в браке. И тут звучит главное юридическое заклинание:
“Ты не пройдёшь… без согласия супруга!”
Реалии семейного «Мордора»: что такое совместная собственность?
По законам РФ, всё совместно нажитое имущество (если иное не указано в брачном договоре) — это совместно нажитая собственность. Это значит, что квартира, даже если оформлена на одного супруга, принадлежит обоим. Как кольцо Всевластья — кажется, владеет один, но влияет на всех.
И вот вы — будто Фродо, тащите тяжесть решений: продать? подарить? обменять?
Только не забудьте: без письменного согласия второго супруга никакая сделка с недвижимостью, приобретённой в браке, невозможна.
Сцена первая: Гэндальф в Росреестре
Сотрудник Росреестра, будто могучий Гэндальф, встаёт на пути одинокого собственника, планирующего продать квартиру без ведома второй половины:
— “Ты не пройдёшь!” — пока не принесёшь нотариально заверенное согласие супруга.
С 2016 года это требование действует по всей России. Даже если вы не в разводе, даже если квартира куплена «на ваши деньги», но в браке — согласие обязательно.
Сцена вторая: Развод и борьба за Аркенстон
При разводе начинаются настоящие судебные сражения. Кто владеет чем, кто сколько вложил, у кого где наследство, а где дарственная.
Особенно остро вопрос встаёт, если:
• один из супругов купил квартиру до брака, но за общие деньги делал ремонт;
• имущество было оформлено на родственников;
• сделка прошла без согласия второго супруга.
И вот тут, как в легендарной битве при Хельмовой Пади, вам понадобится союзник — юрист, чтобы выстоять до рассвета.
Кстати, если вам интересно, как делятся алименты после развода, обязательно прочитайте нашу статью «Миссия выполнима: как Том Круз вдохновляет на борьбу за алименты» — там тоже экшена хватает!
Как защитить себя: юридические артефакты для смертных
- Брачный договор — эльфийская броня, защищающая ваши активы ещё до брака.
- Нотариальное согласие — волшебный пропуск в Росреестр.
- Доказательства вложений — чек-лист каждого вложенного рубля в имущество.
Финал эпопеи: спасение только с юристом
И помните: в отличие от героев Толкина, вам не нужно отправляться в Мордор. Достаточно прийти к нам на консультацию, и мы разложим всё по полочкам.
⸻
А вам приходилось сталкиваться с вопросами совместной собственности или неожиданными сюрпризами при сделках? Напишите в комментариях — мы читаем каждый случай!
Хотите разобраться, как делится недвижимость при разводе? Перейдите на наш сайт — и получите бесплатную юридическую консультацию от наших специалистов.