Меня зовут Роман, я риэлтор и руководитель своего агентства недвижимости. Эта квартира находится в хрущевке, и, что интересно, ремонт я делал своими руками. Не скрою, мне действительно удалось сделать классное обновление! Здесь 32 квадратных метра, и это полноценная однокомнатная квартира с балкончиком.
Расположена она в замечательном районе Зюзино, всего в 10 минутах пешком от метро «Зюзино». Квартира в доме, который построен в 1964 году. Мой дом попал в программу реновации жилья. В 2032 году мы получим новую квартиру. Так что я с нетерпением жду этого момента! Надеюсь, все пройдет так, как мы планируем.
Когда я покупал эту квартиру, вы даже не представляете, в каком она была состоянии — прямо скажем, убитом. Задача была сделать максимально бюджетный ремонт, чтобы потом сдавать её в долгосрочную аренду. Работы делал в основном сам, привлекая друзей и знакомых. Мы старались не делать капитальный ремонт, а ограничились косметическими работами, но постарались сделать всё качественно.
На пол вместо старого покрытия постелили ламинат. Под ним был такой неровный пол, что мы сначала выравнивали его с помощью фанеры и утеплителя. После этого уже укладывали ламинат.
Стенам тоже уделили внимание — старые обои снимали, и я наткнулся на газеты, которые были наклеены когда-то на стены. Это было так забавно, я даже начал читать, о чем писали люди в 1960-х годах!
Проект
- Местоположение: Москва
- Площадь квартиры: 32 квадратный метр
- Владельцы: мужчина (квартира сдается в долгосрочную аренду)
- Бюджет: 410 000 рублей
Кухня
Площадь кухни примерно шесть квадратных метров. Конечно, изначально кухня выглядела иначе — не так, как сейчас. Обои я клеил сам. Недавно мы начали устанавливать новые стеновые панели — примерно два месяца назад.
Что касается пола, то мы постелили ламинат. Он очень бюджетный, из строительного магазина, который многие знают.
Мы также поверхностно провели электрику, потому что я всегда за безопасность. В принципе, я боюсь того, в чём плохо разбираюсь. Электрика — не моя тема, поэтому я боюсь электричества. Вызвали электрика, по-моему, за 25 тысяч рублей. Он работал здесь два дня и полностью провёл всю электрику.
Эти красивые плафоны были установлены уже после того, как сделали потолок. Мы не стали заморачиваться с потолком, потому что задача была максимально бюджетной и аккуратной. Важно было, чтобы всё выглядело достойно и красиво. Поэтому мы доверили это специалистам, и всё получилось отлично.
Что касается окон, то изначально они были деревянными, экологичными — примерно 1960-х годов или чуть позже. Их заменили. Радиаторы мы решили оставить — менять их не стали. Они мне нравятся, потому что это настоящие чугунные радиаторы, они хорошо держат тепло и не выделяют слишком много жара.
Кухонный гарнитур — тоже максимально бюджетный, обошёлся мне примерно в 103 тысячи рублей вместе с доставкой и установкой. Уже три года он отлично служит, выглядит достойно, и всё работает. Что касается хранения — всё очень удобно: всё открывается и закрывается без проблем, доводчики работают отлично.
Столешница — простая, обычная, я не стал покупать дорогую, и она вполне справляется. В стоимость кухни входило всё, что вы видите: плита, духовка, раковина, смеситель, вытяжка — всё из ЛДСП. За эти три года кухня показала себя отлично.
Несмотря на то, что она небольшая, нам удалось организовать здесь полноценную обеденную зону: у нас есть три пластиковых стула и раскладной столик, который при необходимости превращается в большой обеденный стол — удобно и практично.
Комната
А моя любимая часть — это комната, то есть спальня. Мне кажется, она действительно особенная: во-первых, у неё есть балкон, а во-вторых, два окна, что наполняет пространство светом и дает возможность пофантазировать с дизайном. Возможно, в будущем я добавлю какие-то интересные элементы в интерьере. Мне очень нравится, когда в квартире много света — это помогает экономить электричество.
Пол — это тот самый бюджетный ламинат, который легко укладывать, обои — самые простые, потолок — не натяжной, тоже очень простой. В комнате разместилась полноценная кровать 160 на 200 см на ножках. Такой вариант выбрали специально, чтобы можно было запустить робота-пылесоса и легко убирать пыль под кроватью.
Рядом с кроватью — небольшая прикроватная тумбочка. В комнате есть и детский уголок, а также полноценный шкаф с доводчиками. Все материалы — ЛДСП, самые обычные и бюджетные. В целом, вся мебель в квартире максимально экономичная. Например, кровать обошлась примерно в 17 тысяч рублей, а шкаф — около 9 тысяч.
В другой части комнаты — это зона отдыха и релаксации. Там стоит тумбочка, которую я приобретал на сайте с вещами бывшего употребления. Мы просто прикрутили ножки — и тумбочка заиграла новыми красками.
Телевизор нам достался от моих клиентов, которые не хотели его продавать. Я, конечно, купил его за 5000 рублей. Коврик мы покупали новым — примерно за 3000 рублей. Журнальный столик обошёлся нам в около 6000 рублей. Он очень удобный и стильный.
Диван — полноценный полутораместный, он раскладывается. Хороший, добротный диван стоимостью около 40 тысяч рублей. Он отлично подходит для отдыха и гостей. Безусловно, очень важный элемент — это настенное бра. Стоимость около 11 000 рублей, оно делает атмосферу гораздо уютнее и светлее.
Что касается декора — на стенах у нас есть комплект из светильников, который купили в строительном магазине за примерно 7000 рублей. Также в интерьере использовали интересную картину и полочки-кубики, которые придают особый шарм. За полочки я заплатил около 7100 рублей.
Общая стоимость ремонта — примерно 410 000 рублей. И почти все вещи, которые вы видите, мы приобретали на сайтах с б/у вещами — это помогло значительно сэкономить.
Балкон
Балкон практически не трогали, оставили всё как есть. Остались деревянные окна — мы их решили оставить, а сейчас планируем их покрасить, чтобы освежить внешний вид. Повесили защитную ткань, которая скрывает некоторые недочёты — так выглядит аккуратнее и приятнее.
Балкон — это уютное место для отдыха: можно пить кофе или раф с ванилью, любоваться берёзами и слушать пение птиц.
Прихожая-коридор
Прихожая получилась весьма функциональной и уютной. Здесь есть деревянные рейки, которых изначально не было, и я решил их установить. Когда клеил обои, выступили жёлтые пятна, и я решил их обыграть. Купил деревянные рейки в строительном магазине, покрасил их морилкой — так себе получилось. А потом ребята посоветовали покрасить всю зону в песочный цвет, и результат меня очень порадовал — получилось реально круто. Также в коридоре есть зеркало с чёрной рамкой, оно отлично дополняет интерьер.
Обои в коридоре остались прежние, но мы решили добавить рейки, которые я сам лично красил морилкой. Также установили зеркало — максимально недорогое, чтобы сэкономить, ведь главная задача была — сделать всё аккуратно и недорого.
На полу лежит бюджетный ламинат, который легко укладывать и он отлично смотрится. Недавно приобрели небольшой пуфик — он отлично дополнит интерьер.
Здесь также установили электрический щиток — это важно, потому что я очень осторожно отношусь к электрике, и всё должно быть безопасно и правильно.
В углу разместили холодильник — китайский, но полностью рабочий и надежный.
Ванная комната
Что касается санузла, то здесь всё сделано с большим вниманием. Плитку я укладывал сам, смотрел обучающие ролики на YouTube, и уже три года всё держится отлично. Советуем экспериментировать и не бояться — всё получится!
Также добавили полочку для шампуней и других средств, корзинку для белья, а для полотенец — установили полотенцесушитель.
Под раковиной разместили стиральную машину — специально для этого купили подходящую по размеру модель. Раковина — недорогая, специально приобретенная для этого проекта, она идет комплектом.
Унитаз у нас практически новый — его подарил мой друг, спасибо ему! Также поставили корзину для белья и держатель для туалетной бумаги. Все коммуникации — водопроводные пластиковые трубы с приборами учета воды, установлены счетчики.
И наконец, в помещении есть зеркало с подсветкой — очень классная штука: нажимаешь, и подсветка загорается, делая утренние сборы гораздо удобнее.
Единственное, что осталось с момента постройки дома — это дверь в санузел, которую мы просто перекрасили и добавили чёрную ручку. Остальные двери мы заменили или обновили, а эта — сохранилась как часть истории.
Если вам понравилась статья, то не забудьте поставить лайк и подписаться, чтобы не пропустить новый материал!
Так же пишите в комментариях, что вам понравилось в этом проекте, а что вызывает сомнения.