В 2025 году можно сформировать инвестиционный портфель при помощи вложений в недвижимость. Учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин дал рекомендации, как это сделать, его слова приводит РБК.
Существует два способа инвестировать в недвижимость. Первый — покупка объектов для сдачи в аренду, он приносит пассивный доход и не требует особых знаний и навыков. Доходность такого метода — в среднем 5% годовых.
Второй — флиппинг, то есть покупка для последующей перепродажи после ремонта. Его можно рассматривать и как пассивный доход (для этого лучше найти подрядчика, который займется ремонтными работами и контролем за их исполнением), и как активный бизнес. Рентабельность может быть выше 30% годовых, но обычно инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом. Сейчас эта стратегия не работает в сегменте эконом-класса из-за сокращения доступных ипотечных программ.
Доходность объектов жилой недвижимости зависит от трех факторов:
Рыночная ситуация — чем выше уровень ключевой ставки и менее доступны жилищные кредиты, тем сильнее снижается доходность, которую могут предложить квартиры в эконом-классе, и тем меньше они дорожают. В то же время за счет снижения объемов нового строительства через 2–3 года может возникнуть дефицит, тогда ситуация на рынке кардинально изменится.
Спрос на жилье в аренду — недоступная ипотека вынуждает россиян решать жилищный вопрос другими способами, из-за востребованности долгосрочная аренда растет в цене. Но этот процесс носит стихийный характер.
Локация — расположение объекта не слишком влияет на его доходность. Квартира в центре будет сдаваться дороже, но и ее стоимость для собственника больше, чем на окраине города. Важный фактор — наличие перспектив у локации, например, открытие рядом в будущем станции метро, развитие инфраструктуры — это позитивный фактор, который работает вне зависимости от конкретного района.