Сегодня жилье с террасами в Петербурге и Ленобласти представлено в 19 из 22 районов. За год число таких предложений выросло на 12%. Лидером остается Ломоносовский район, а с середины 2024 года к нему присоединился Кронштадтский — после выхода на рынок ЖК «Кронфорт», где не менее 10% квартир имеют террасы. Однако в целом по городу подобные варианты встречаются лишь в 19% новостроек (69 из 355 ЖК), о чем свидетельствуют данные «ГК Алькор».
Отмечается, что покупатели готовы переплачивать за террасы. Так, в бизнес-классе такие лоты стоят в среднем на 6% дороже аналогов, а в эксклюзивных проектах — до 65%. Средняя цена квартиры с террасой в Петербурге достигает 28 млн рублей. Самый доступный вариант, за 4,5 млн рублей, находится во Всеволожском районе, а самый дорогой, 293 млн рублей, — на Петроградской стороне.
«Видовые жилые комплексы всегда пользуются повышенным спросом, и чем больше характеристик, усиливающих это преимущество, тем выше интерес аудитории к проекту. Панорамные окна, угловое остекление, анфилада окон, террасы, эркеры — все это позволяет максимально дополнить впечатление от пейзажа рядом с домом. Именно поэтому все перечисленные опции мы включили в наши малоэтажные кварталы «Кронфорт» в Кронштадте», — рассказала гендиректор АН «Главстрой» (эксклюзивный брокер проекта «Кронфорт») Юлия Ружицкая.
Площадь террас в новостройках варьируется от 1,37 до 169,5 квадратных метров. В премиальном сегменте девелоперы увеличивают метраж для большего комфорта — чтобы можно было обустроить зону отдыха, барбекю или даже мини-бассейн.
Спрос поддерживают тренды на экологичность и «загородную жизнь в городе», отмечает Ружицкая. После пандемии появился запрос на близость к природе и нестандартную архитектуру, поэтому подобные предложения, по мнению экспертов «ГК Алькор», будут востребованы, несмотря на климат и высокие цены. Прогнозируется, что такие лоты останутся популярными в среднесрочной перспективе благодаря возможности создать атмосферу приватного отдыха и многофункциональности пространства.